我要賣房，履約保證對我有什麼好處

重點：

1. 履約保證是保證買賣雙方，並不是只保障買方
2. 履約保證在房子過戶前保障買方，房子過戶後保證賣方
3. 房屋買賣交易安全促使房地產業健康

現在全世界詐騙猖獗，房地產交易對一般人來說又是一生之中交易金額最大的，因此信義房屋在1996年推出「履約保證」制度，就是希望提升交易間的安全，目前也廣泛應用在台灣房地產交易。

履約保證其實就是交由第三方保管契約、金錢，買房先將買賣要出的價金匯款至履約專戶中，等所有買賣手續全部完成、房屋過戶到手後，價金才會提出撥給賣方。一般來說，履約保證費用多數是以買賣房屋的「成交總價」的「萬分之六」來計算，並且由買賣雙方各付一半。

風險：

買賣房屋基本的流程如下圖，簽約、用印、完稅、過戶以及最後的交屋。履約保證即為保障整套買賣流程，使買賣雙方安心並有效地完成交易。

買賣流程

房子在過戶前，買方需支付 20% - 30% 房子的價金，若買方直接匯款給賣方，賣方卻違約不願意交付房子，買方將會承擔很大的風險，相反的，若房子過戶後買方已經獲得房子，但卻沒有將尾款匯給賣方或是賣房房貸銀行時，賣方等於沒了房子且只拿到約30%的賣房款，這時就顯得履約保障的重要性，他並非只保障買方，相反的，他保障賣方更多（如下圖)

買賣流程-風險

坊間的履保機制大致分為兩種，「由銀行擔任保證人+銀行信託帳戶」以及「建經公司擔任保證人+銀行信託帳戶」，整體差別不大，主要差別在於交易金額大且發生違約時，銀行實收資本額是遠大於建經公司的，因此風險相對建經公司更低，資本額上千億的銀行是完全有能力負擔違約金額的。讀到這裡，相信讀者對「履約保證」應該有更清楚的認識，在這裡筆者要提醒讀者，買賣房地場可能是一般人一生中遇到最大的一筆交易，強烈建議用少少的錢或甚至是不用錢的方式使用「履約保證」，將會避免掉很多不必要的麻煩。