履約保證在房地產交易中扮演著非常重要的角色，不僅是為了保障買方，在房屋過戶前保障買方，房屋過戶後保障賣方。保障整個買賣流程，使買賣雙方安心並有效地完成交易。本文介紹了履約保證的作用、風險和坊間的履保機制，建議讀者在房地產交易中使用履約保證，以避免不必要的風險。

我要賣房，履約保證對我有什麼好處

土地增值稅是一種基於交易產生的稅，本文介紹土地增值稅的計算方法和優惠稅率。公告現值的增長乘上稅率，自用住宅稅率為10%並有一生一次優惠。文章中還介紹如何減免土地增值稅以及相關的條件。