想要避免買到地雷房型?這篇文章將提供四大專家秘訣,幫助你避開房屋市場上的潛在陷阱,確保你的房屋投資不受損害。
【讀取更完整內容:當心誤踩地雷房型!影響房貸條件的5大房型,買房前一定要留意!】
當然會!申請房屋貸款,銀行除了看借款人條件,也會把房屋條件列入審核。因為銀行必須考量房子未來脫手難易度,如果未來貸款人房貸付不出來,不得已要法拍房子,條件愈好的房子愈搶手,這樣銀行才能回收足夠的欠款。
因此如果買到屋況不好、格局奇怪或者附近有嫌惡設施的房屋類型,銀行就會嚴格審核,不僅貸款過件率低,甚至核貸給你的房貸成數低、額度少,房貸利率也可能比較高。
房屋類型有很多種分法,例如以使用及完工狀況可區分成預售屋、新成屋、中古屋,也可以用屋齡區分成新屋、老屋,還有建物型態、建材、格局、用途等分類方式,以下介紹不同類別的房型是否會影響房貸額度及利率。
不同建物類型的房子,可取得的房貸條件也不一樣,像是公寓房價雖然比電梯大廈價格低,但是貸款成數跟利率也比較差,以下為買房常見的房屋類型:
根據聯徵中心統計,電梯大樓的房貸條件是最好的,平均房貸成數約7成4、房貸利率約1.4%;相反套房的貸款條件則是最差的,平均房貸成數約6成9、房貸利率約1.8%。
銀行貸款時也會看房屋建材,近年新蓋的房子大多是鋼筋混凝土(RC)、或鋼骨鋼筋混凝土(SRC),而早期的中古屋、老屋,則大多為RB加強磚造房屋,不僅耐用度、耐震性較差,房屋使用年限也較短,且會連帶影響貸款年限。
使用對身體健康有害的建材,也會影響房貸額度、房貸成數、房貸利率和貸款期限,銀行甚至可能會婉拒貸款。
無論是利用哪種方式來改變房屋格局,都需要注意是否有「產權登記」,是否為依法核准建造的。如果沒有產權登記、或者是取得使用執照後的二次施工,都屬於違建,不僅銀行不願意承作,還會面臨拆除的可能。
除了神壇、宮廟、特種行業等房屋用途會被銀行婉拒,如果有下列情形也會影響房貸成數:
買房時需特別留意地雷房型,因為它們可能影響到銀行貸款的核准機會和金額。其中包括樓層過低、房間過小、無陽台、通風不良、或是坡度過高的房屋,都可能被銀行視為風險因素,影響貸款審核。要確保順利申請房貸,買房前最好咨詢專業人士,避免選擇這些地雷房型。
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