二胎房貸額度計算方式解析：房屋價值、貸款管道缺一不可！

家中資金周轉出現困難？想申請二胎房貸卻對額度霧煞煞？別擔心！這篇文章將深入解析二胎房貸額度計算方式，助您輕鬆估算可貸金額，為資金難題找到解方！

二胎房貸是什麼？

二胎房貸，顧名思義就是指在房屋已有一筆抵押貸款的情況下，再次向銀行或其他金融機構申請的貸款。相較於首次房貸，二胎房貸的審核標準較為寬鬆，利率也較高，但可作為資金周轉的靈活運用管道。

影響二胎房貸額度的因素

影響二胎房貸額度的關鍵因素主要有以下三項：

• 房屋現值：房屋現值越高，可貸額度也往往越高。專業的房屋評估師能協助取得較高的房屋現值。
• 貸款成數：貸款成數是指貸款額度占房屋現值的比例。銀行通常提供較低的成數，而民間機構則可能批核較高成數的貸款 。
• 貸款管道：不同的二胎房貸管道，也是影響額度的關鍵因素之一。
• 有貸款餘額：已經存在的房屋貸款餘額會占用可貸額度。現有貸款餘額越高，可貸額度相對減少。

以下舉例說明：

假設小明的房屋貸款為800萬，房屋設定金額為960萬，房屋現值為1000萬元，目前有一筆銀行房貸500萬元，貸款成數為80%。若小明想申請銀行二胎房貸，則可貸額度計算方式如下：

可貸額度 = 房屋鑑價x可貸成數（80%）–一胎房貸設定金額

= 1000萬元 x 80% - 960萬元 = -40萬元

因此，小明的申請銀行二胎房貸沒有空間，須轉至融資或民間二胎房貸辦理。

如何提高二胎房貸額度？

若您希望提高二胎房貸額度，可參考以下建議：

• 選擇較高的貸款成數：向提供較高貸款成數的銀行或融資公司申請貸款。
• 提升房屋價值：進行房屋修繕或裝潢，以提高房屋鑑價。
• 改善信用狀況：維持良好信用紀錄，避免信用瑕疵。

二胎房貸可作為資金周轉的有效工具，但仍需審慎評估自身財務狀況及還款能力，避免債務過度擴大。透過上述資訊，相信您能更深入瞭解二胎房貸額度的計算方式與影響因素，做出最適合自己的理財規劃。