房屋貸款
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「你有想過房屋貸款可以到85%嗎？」當房仲先生這樣跟我說的時候，當下我直覺是「怎麼可能？！」，2024 年金龍海嘯信用管制後現在銀行貸款都要排隊排超久加上限貸令，能貸到 80%的人都已經很頂了。房仲先生說：「不！你要知道銀行貸款這些限制條件都是開給外面普通人看的，只要你有很高的社經地位，最好是...
2024年9月19日宣布第七波房市管制措施，這一次甚至被冠上「史上最嚴限貸令」。究竟是怎樣個嚴法？為什麼要實施？未來是否會有第八波？就跟著本文繼續看下去。
央行調整不動產選擇性信用管制：貸令主要目的在於「防範勝於治療」，與其等到房市泡沫破裂再來救市，不如在有跡象的時候就開始干預，除了避免銀行過度集中不動產授信外，希望透過政策，降低不動產貸款占總放款的比重；以及打擊炒房歪風，減少投機炒作，抑制房價與避免房市過熱。
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人間自有真情在，就算賠錢經營專欄，也要讓你感動
協力作家【海雲】，一位氣質出眾、充滿魅力的大姊姊，擁有豐富的房仲實務與投資置產經驗。談起專業內容時，她自信滿滿、見解獨到，絕對能帶給你滿滿乾貨
這次，請她來分享第一線方中工作中，最常遇到的實務問題，以及那些「網路上找不到，但你一定要知道」的買房眉角
2025/05/11
很實務的一篇，讚！！
謝蛙大，海雲姐還有Jenna黑貓小編~
最後那張阿波卡獵殺劇照真漂亮，從哪裡找的阿，真厲害！這部當年在電視上隨意轉到，隨便看，看著看著...停不了，沒想到是部神劇，屌打太多大製作的電影！
本文從年齡、性別、縣市、金融機構看近年房貸的新增授信餘額與平均利率概況，得出以下幾個重點：
1. 當平均房貸金額來到900萬。
2. 年齡越低，能獲得較低的房貸利率。
3. 每年房貸新增授信人數，以新北市常居榜首，其餘第二至六名大多為五都輪替。
4. 八成以上的房貸者選擇與銀行借貸。
近年來房貸授信金額及利率變化：平均利率的最高與最低差，帶寬大幅收窄，不論是年齡還是縣市來看，表示金融機構占有主導優勢，房貸利息的多寡，由金融機構說得算。即便承貸人有比較好的財力與信用，房產地段也相對保值，當今能談到的利率低點也回不到2012年的水準。
準備買房所做的房市分析：截至2024年底，全台房貸金額平均數919萬、中位數792萬，核貸成數抓7成上下，平均鑑價估值1400萬、平均授信額度剛突破一千萬大關。
時光飛逝，自己已經不是當年那個沒包袱的少年，三十而立的買房焦慮期，到了該落地生根的時候，買房的驅動力與經濟壓力忽然壓到肩膀上，開啟研究台灣房市篇章：2024年新增33萬房奴，台灣背房貸人數220萬來到近年新高。
