第一季新增房貸持續創新高 新青安占比近4成

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台灣房貸市場的最新動態顯示,首季新增房貸數量持續攀升至新高,其中新青安房貸的增長尤為顯著,占比近四成。這一趨勢反映了政府推出的青年安心成家貸款計劃對於刺激房市買氣的顯著影響。

新青安房貸的設計旨在幫助年輕人更容易地購買首套房產,這反映了政府對於解決年輕人住房問題的承諾。其次,房價的持續上漲也可能是促使人們尋求新青安房貸的原因之一。例如,代表中古屋行情的信義房價指數顯示,大台北地區的房價仍在上漲,這可能迫使首次購房者尋求更多的財政支持。

從央行五大銀行3月的新承作房貸統計資料來看,金額高達892.83億元,月增335.32億元;合計今年首季新承作房貸金額達到2,382.29億元,這一數字超越了歷年同期的記錄。這一增長的主要推手之一就是新青安房貸,首季新承作金額就有933億元,占整體新增房貸的近40%。

這一數據不僅顯示了新青安房貸對於房市的重要推動作用,也反映了首購族群在房市中的活躍度。

這波房貸增長的背後,與房價指數的上漲密切相關。例如,代表中古屋行情的信義房價指數在大台北地區持續上漲,自2023年10月以來的近半年均呈正增長,顯示房價漲勢未歇。此外,新青安房貸的增加也帶動了六都建物買賣移轉棟數的飆升,其中台南市的增長幅度最為顯著,達到93.97%。

房市交易的活躍也是一個不可忽視的因素。觀察3月六都買賣移轉棟數的變化,新北市月增55.75%,台北58.55%,台中44.46%,台南93.97%,高雄56.89%,桃園45.21%,六都合計成長56.06%。這些數據表明,房市交易正處於活躍狀態,而新青安房貸可能是推動這一趨勢的關鍵因素。

這樣的增長也帶來了一些潛在的風險。央行指出,目前房市以自住需求為主,屬於剛性需求,並沒有過熱的疑慮。但隨著房貸利率的上升,可能會對市場造成壓力。3月新承作房貸利率為2.086%,為7個月新高,這一變化可能會影響到貸款者的還款能力,可能會對未來的房市交易產生影響。

台灣房貸市場的這一波新高,特別是新青安房貸的快速增長,既展示了市場的活力,也凸顯了政策對於住房問題的影響。未來,市場將需要密切關注利率變化及其對房市的影響,以及政府如何平衡房市的健康發展與購房者的負擔。


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