早期老一輩的人因為繼承祖產的關係擁有許多土地或 持分房屋 ，這些土地因為家族有許多兄弟姊妹去均分導致土地有多人持有的情況，若要辦理持分貸款的話，以銀行及融資的角度來說因為不動產權不夠完整的關係，基本上都是拒絕承辦貸款的。中信代書來為您解答，有3種方式可以解決您的貸款問題！
1. 什麼是持分貸款？
持分貸款就是不動產的產權(所有權)有2個人以上所持有，各個所有權人都擁有屬於自己的部分產權，若2人持分，每人就是擁有1/2的產權
2. 申請持分貸款的3種方法：下面3種方法可以成功申貸持分貸款，個人較推薦第3種方式，步驟流程既簡單又快速
方法1：需要取得其他持分的所有權人同意
第一個方法需要去和其他持分權人協調及溝通，要讓其他持分所有權人同意且提出相關文件申請，因為銀行申貸原則就是需要完整的產權，若沒有符合原則，基本上銀行都是拒絕貸款的，所以這方法需要全數的所有權人都同意通過才能夠向銀行端申貸！
方法2:辦理土地分割
使用這種方式的前提還是需要透過方法1的流程，需要其他持分權同意分割才有辦法進行，要他們同意分割土地，把你持分的土地變成獨立的產權，不僅如此，土地分割在法律上有許多限制，
如最小土地限制分割、裁判分割、協議分割及調解分割等，有些土地法令甚至限制禁止分割，基本上要辦理土地分割整個流程是較煩瑣且困難的，也非常耗時，對於短期要取得資金的人來說較不建議採取此方式。
方法3:找尋民間金融機構及民間不動產金主申貸（推薦★★★★★）
民間金融機構在申貸上來說就沒有銀行規定的標準這麼高，不需要其他持分人都同意就可以申請，只要你名下有土地或房屋的持分，不論坪數大小，僅利用你個人所持分的部分申請貸款，民間金融機構就會受理，這也是一般較推薦申請持分貸款的方式，流程簡易又快速
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土地持分貸款申請流程：
資料送件：準備持分權狀正本、身分證件、印鑑證明、印鑑章及財力證明(如勞保或薪轉證明，若無則可免附)
審核評估：民間金融機構透過土地建物座落區域及坪數大小來評估可貸金額
核准對保：貸款審核過後，雙方對貸款金額及利率沒問題後，民間金融機構就會簽約對保。
設定抵押：對保完後會請專業代書至地政事務所設定抵押權，可請代書代為申請設定好抵押權後最新的謄本。
撥款：上述流程都完成後就會撥款到簽約指定的銀行帳戶。
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