持分
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一、前言故事
張太太和哥哥、姊姊共同繼承了一塊土地，最近她打算賣出自己那一份。她找到買家，簽好契約，準備辦理過戶，到地政事務所卻發現竟然要切結有通知其他共有人？！
因為《土地法》第34條之1明文規定，出售共有土地持分，必須事先通知其他共有人。這項規定不只是禮貌，而是法律強制程序，未依法通知，可能
講到持分問題，一定要先了解名下的房屋土地是哪種持分。持分又可分為「公同共有」及「分別共有」，兩者最大的差別在於持分比例。
公同共有：一塊100坪土地由兩個人共同擁有，兩個人共同持有全部100坪的土地所有權。
舉例：兩個人共同繼承一塊100坪的土地，兩人都有100坪的所有權。
持分貸款
閒置
分割
共有房屋的定義：
房屋之所有權人有數個權利主體就稱為共有。共有又因各共有人有無明確之應有部分，而區分為分別共有及公同共有兩種 。
共有房屋形成的原因：
一般而言，分為自然形成及人為形成兩種：
(2)公同共有 : 其形成方式有三：
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持分貸款辦理流程
優先購買權大致上可分為2類：物權及債權，該議題範圍非常廣泛，在此僅著重討論土地法第34條之1共有人優先承買權，以及舉例說明得標人在拍定後所面對的優購潛在風險。
本篇分享筆者在搜尋共有持分土地物件的技巧經驗，共有持分土地在法拍算是相對複雜的領域，因為操作困而難競爭者相對較少，所有仍保有一定程度的利潤空間。
