重購退稅規劃_將因夫妻之間贈與土地而前功盡棄

一件事不能只看一邊，掛一漏萬將會前功盡棄

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注意提醒，目前土地增值稅之重購退稅，是需限定為同一所有權人，因此如果該筆房產是之前已經辦理重購退稅之新房，則有可能在5年之管制期間，因將重購地贈與移轉登記給配偶或另作其他用途(例如，另一半拿去做營業地址進行網拍或其他營業用途)，因該土地產權已由受贈配偶取得，依現行稅法規定，仍應追繳原先退還的稅款。

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[土地稅法第37條規定，土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購之土地，自完成移轉登記之日起，5年內「再行移轉」時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，並應追繳原退還稅款；重購之土地，改作其他用途者亦同。]

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[From 財政部賦稅署新聞稿]

【點點小知識】土地在夫妻之間移轉竟然可以選擇不課徵土地增值稅？！

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已規定地價之土地，於土地所有權移轉(例如買賣、贈與)時，當事人雙方應於訂約日起30日內，檢附契約影本等文件，共同向主管稽徵機關申報土地移轉現值，並按土地漲價總數額計徵土地增值稅。

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但如果是夫妻之間相互贈與土地，可以選擇

• 課徵土地增值稅
• 不課徵土地增值稅
• 和你要選哪個？

選的話，雖然稽徵機關會以贈與土地之漲價總數額(即取得日、贈與日公告土地現值之差額)計算土地增值稅。惟日後同一筆土地，倘以出售方式移轉給「第三人」，稽徵機關計算該次移轉之土地漲價總數額，為「贈與日」、出售日公告土地現值之差額。

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選的話，稽徵機關雖然也會以贈與土地之漲價總數額(即取得日、贈與日公告土地現值之差額)計算土地增值稅，但因為是選擇「不課徵」土地增值稅，所以核定之應納稅額為「0」。日後同一筆土地，倘以出售方式移轉給「第三人」，稽徵機關計算該次移轉之土地漲價總數額，為「取得日」、出售日公告土地現值之差額。

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舉例來說，甲先生於99年間取得A土地(公告土地現值100萬元)，110年間贈與其妻乙(公告土地現值150萬元)，112年間出售給丙(公告土地現值165萬元)。

選，贈與時課徵土地增值稅之土地漲價總數額為50萬元；出售時課徵土地增值稅之土地漲價總數額為15萬元。

選，贈與時不課徵土地增值稅；出售時課徵土地增值稅之土地漲價總數額為65萬元。

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點點要特別澄清，雖然夫妻間相互贈與的土地，在申報土地移轉現值時，可以選擇 #不課徵土地增值稅， 但只是 #延緩課稅 ，並非真的免稅啦！