數字網《591》統計七都豪宅交易坪數大縮水

2024/10/29閱讀時間約 3 分鐘

對比2019年，新竹竹北豪宅消風最多，整整減少67坪。圖／591房屋交易網提供

根據《591實價登錄》的統計，過去五年間，台北市等七大都市中，高價住宅交易坪數縮水幅度最大的前十名地區中，台北市就佔了一半以上。但令人驚訝的是，面積縮水最多的地區竟是新竹縣的竹北市，五年間交易坪數減少了67坪，相當於六間套房面積的「蒸發」。

以前百坪左右的房產才是高價住宅的門檻，如今卻不到一半的坪數就可能達標。這與單價的升值有關，刷新了對於豪宅的重新定義，以及對於房產投資的新考量。

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2019年時，新竹的竹北區和台中的西屯區的豪宅坪數相對較大，但到了2024年，這兩個地區的豪宅坪數顯著減少，其中竹北區的豪宅坪數減少了67坪，而西屯區則減少了超過60坪。這樣的變化主要是由於近年來房價的高漲，而豪宅的定義—總價在4千萬新台幣以上—卻沒有改變，導致許多換屋型產品被歸類為豪宅，進而影響了高價住宅的交易坪數。

西屯區的豪宅市場過去主要集中在七期重劃區，但近年來水湳經貿園區的加入改變了這一格局。大量建商的進駐和推案活動帶動了該區的高價住宅交易量，使其成為2024年全台豪宅交易最熱絡的區域。此外台中的南屯區和新竹的東區也受到了3-4房換屋產品的影響，豪宅交易坪數相比五年前縮減了超過30坪。儘管如此這兩區的高價住宅交易仍以中古屋市場為主，因此整體坪數的變化並不像竹北和西屯那麼劇烈。

大安區長久以來被視為台北市最為高級的住宅區之一，由於開發商為了迎合更廣泛的市場需求，轉而規劃更多1至2房的輕豪宅。儘管交易坪數減少，但大安區依然保持了高成交量，只要地段優越，仍然能吸引頂級買家。北投區則因北士科重劃區的發展而增加了新的豪宅供應，但新建案的空間規劃普遍不超過百坪，導致整體成交坪數有所下降。

北市內湖、士林、松山三區的豪宅在過去五年間的縮水幅度相對較小，仍能提供百坪以上的豪宅空間。由於內湖和士林缺乏新的豪宅開發，坪數變化不大。松山區的豪宅坪數縮減幅度最小，得益於「勤美璞真城仰」和「敦仰」等預售豪宅案的百坪以上規劃，以及每坪價格超過200萬元的高端定位，為台北市的豪宅市場增添了新的活力。

高雄市鼓山的豪宅在過去五年間減少了28坪，但由於該區的房價相對其他區域較為親民，買家能夠購買到的豪宅坪數反而是最大的。預售豪宅案「御皇苑」的成交更是打破了該區的房價紀錄，成為高雄豪宅市場的新亮點。