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想當二房東就直接開包租代管公司?小心踩坑!這些事你一定要知道

更新於 發佈於 閱讀時間約 4 分鐘

很多人對包租代管充滿興趣,覺得只要開一家公司,就能快速進入市場賺錢。但事實上,包租代管公司是特許行業,和常見的許多公司行號類型不一樣,申請流程較為繁瑣、經營規範嚴格,並不是每個人都適合直接開始這條路。

身為一個曾獨立接案與經營公司多年的創業者,我也考慮過直接開設包租代管公司,
卻發現其中的難度超乎想像!

這篇文章,我用簡單易懂的方式,告訴你包租代管公司需要注意的幾個重點,幫助你做出更明智的決定。


包租代管公司:申請流程與必要條件

開設包租代管公司,不只是填一份表格那麼簡單。特許行業需要經過多個步驟,才能合法營運。以下是白話版完整的流程與要求(資訊以政府單位公佈為準),你也可以直接閱讀內政部的說明

1. 申請公司設立與營業項目

  • 營業項目代碼
    必須在營業項目中加入以下代碼:
    • H706011:租賃住宅代管業
    • H706021:租賃住宅包租業
  • 名稱預查
    公司名稱需要通過主管機關的審核,避免與其他公司重複。

2. 向縣市政府申請籌設許可

  • 當公司名稱通過後,需要向登記地址的縣市政府申請「籌設許可」。
  • 申請通過後,必須在 三個月內 完成公司登記。

3. 完成公司登記後的要求

  1. 繳存營業保證金
    • 包租業:需繳存 25 萬元保證金,並加入不動產公會。
    • 代管業:需繳存 15 萬元保證金,並加入租賃公會。
    • 這兩個公會的費用如下:
      • 入會費:1.5 萬元/次
      • 每年會費:1.5 萬元
  2. 加入所在地的商業/同業工會
    • 必須加入公司登記所在地的相關公會,這是合法營運的基礎。
  3. 聘用專任租賃住宅管理人員
    • 至少需聘請一名持有「租賃住宅管理人員證書」的專業人員,證書是必須的合格條件。
  4. 申請租賃住宅服務業登記許可
    • 最後,必須向主管機關申請租賃住宅服務業的登記許可,並領取登記證。

經營包租代管的隱藏成本與挑戰

就算你完成了所有申請流程,還有一些經營上的挑戰需要注意:
以下2個門檻,就是當初嚇退我的最大困難和原因!

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