想當二房東就直接開包租代管公司？小心踩坑！這些事你一定要知道

很多人對包租代管充滿興趣，覺得只要開一家公司，就能快速進入市場賺錢。但事實上，包租代管公司是特許行業，和常見的許多公司行號類型不一樣，申請流程較為繁瑣、經營規範嚴格，並不是每個人都適合直接開始這條路。

身為一個曾獨立接案與經營公司多年的創業者，我也考慮過直接開設包租代管公司，
卻發現其中的難度超乎想像！

這篇文章，我用簡單易懂的方式，告訴你包租代管公司需要注意的幾個重點，幫助你做出更明智的決定。

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包租代管公司：申請流程與必要條件

開設包租代管公司，不只是填一份表格那麼簡單。特許行業需要經過多個步驟，才能合法營運。以下是白話版完整的流程與要求（資訊以政府單位公佈為準），你也可以直接閱讀內政部的說明：

1. 申請公司設立與營業項目

• 營業項目代碼：
  必須在營業項目中加入以下代碼：
• • H706011：租賃住宅代管業
  • H706021：租賃住宅包租業
• 名稱預查：
  公司名稱需要通過主管機關的審核，避免與其他公司重複。

2. 向縣市政府申請籌設許可

• 當公司名稱通過後，需要向登記地址的縣市政府申請「籌設許可」。
• 申請通過後，必須在 三個月內 完成公司登記。

3. 完成公司登記後的要求

1. 繳存營業保證金
2. • 包租業：需繳存 25 萬元保證金，並加入不動產公會。
   • 代管業：需繳存 15 萬元保證金，並加入租賃公會。
   • 這兩個公會的費用如下：
   • • 入會費：1.5 萬元/次
     • 每年會費：1.5 萬元
2. 加入所在地的商業/同業工會
3. • 必須加入公司登記所在地的相關公會，這是合法營運的基礎。
3. 聘用專任租賃住宅管理人員
4. • 至少需聘請一名持有「租賃住宅管理人員證書」的專業人員，證書是必須的合格條件。
4. 申請租賃住宅服務業登記許可
5. • 最後，必須向主管機關申請租賃住宅服務業的登記許可，並領取登記證。

經營包租代管的隱藏成本與挑戰

就算你完成了所有申請流程，還有一些經營上的挑戰需要注意：
以下2個門檻，就是當初嚇退我的最大困難和原因！