第七波信用管制
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建商的「神主牌」就是「經濟火車頭」，如果這個免死金牌沒了，後果嚴重了
從不同的經濟發展角度來看，可能有不同的經濟火車頭，背負不同的經濟意義，從房地產本位主義看問題只是要特權
央行學者就是看準這一點出手，且是重量級前央行副主席陳南光，還有現任董事中經院長張建一，這兩位通常意見不一致，卻罕見聯手出擊
自去年9月19日第七波信用管制措施上路以來，房市風向明顯轉變，原本熱絡的市場迅速降溫。日前剛好政策實施滿一年，究竟交易量有什麼變化呢？
8月全台房市交易月增5% 年減二成
近期內政部公布了全台買賣移轉棟數，8月交易量小幅反彈，房市真的要回溫了嗎？還是短期影響？這裡分析給你知！
筆記-財經皓角-25.09.05
**美股與降息預期
*美股早盤一度承受賣壓，但疲軟的小非農數據公布後，標普500今年第21次創歷史新高。
*市場將降息預期轉化為推升股價的短期動能，聯準會的降息預期正在成為核心推力。
**美國就業市場惡化
*8月ADP新增僅5.4萬人，低於預期的6.8
房價沒狂飆，但貸款門檻越來越高！央行維持利率不動、信貸管理不放寬，眼看想在汐止落地的你愈來愈焦慮。現在買房，不僅要看價，更要先看「能不能借到」。這才是決定你買不買得到的真實世界。
2024年9月19日宣布第七波房市管制措施，這一次甚至被冠上「史上最嚴限貸令」。究竟是怎樣個嚴法？為什麼要實施？未來是否會有第八波？就跟著本文繼續看下去。
根據內政部不動產資訊平台113年12月報告，113年第1季待售新成屋突破10萬宅，創下統計新高，雖然第2季略降至10萬3,130宅，但仍處於歷史高點，顯示市場供給壓力增加。同時，政府限縮餘屋貸款成數至3成，建商資金調度受限，市場供需結構變化，引發房價走勢的關注。
一、餘屋貸款是什麼
餘屋貸款是指
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臺灣房市2025年近況更新，買賣移轉棟數下滑，預售屋交易量創新低，央行維持信用管制，房價呈現量縮價穩，中南部修正，北部相對穩定。建商推案量將年減三成，營建股建議選擇2025年大量建案入帳、高股息配發標的。
