法拍屋的秘密

從小故事一起懂強制執行

烈日當空，城市的喧囂中，張家偉拖著疲憊的身軀走進了一間咖啡廳。他剛結束了與律師的會面，滿腦子都是關於法拍屋的細節。他的朋友李明軒最近熱衷於投資，拉著他一起研究法拍市場，這次更是興致勃勃地推薦了一處號稱"投資潛力無限"的物件。

「家偉，你可真該看看這戶，3087萬的底價雖然看似高，但三四拍後價格肯定降下來，」李明軒信誓旦旦地說，「而且地段很好，潤泰敦南美景，這名字聽著就值錢！」

家偉點了點頭，卻沒掩飾自己的疑慮：「我剛剛看了法院公告，屋內有壁癌還漏水，最重要的是…這戶是凶宅。」

「凶宅怎麼了？投資講究的可不是這些迷信的事，」明軒哈哈大笑，「再說了，15年前的事，早就沒人記得了。」

但家偉仍有些猶豫，他從小受到家中長輩的影響，對於這類事情頗為忌諱。然而，明軒的熱情讓他決定親自去看看。

兩人來到位於福興路的社區。這是一棟略顯老舊的建築，1995年完工的房子，歲月的痕跡無所遁形。那戶法拍屋的陽台外圍著白色的圍欄，看起來異常刺眼。

「當時墜樓的人就是從這兒掉下去的，」一旁的社區管理員低聲說，「不過啊，這些年沒出什麼怪事，大家都正常住著。」

家偉感覺背脊發涼，但明軒顯然無所謂。他掏出手機開始拍照，對房子的結構和附屬建物嘖嘖稱奇：「你看，這露臺這麼大，搞不好能改成空中花園！」

就在他們四處查看時，一位年輕女子走了過來。她自我介紹是這戶房子的前房東劉映雪。

「我只是想看看，房子流入法拍市場，還能不能被有心人珍惜。」劉映雪語氣中透著一絲無奈。

「你是說，這房子以前是你的？」家偉試探性地問。

「是啊。」映雪點頭，眼神黯淡。「兩年前我把房子賣給了一對夫妻，當時價格是2500萬，後來聽說他們不斷用房子抵押借貸，欠下高利貸，最後才淪落到這步。」

明軒好奇地追問：「這房子本身有什麼問題嗎？為什麼第一拍的價格比市場行情還高？」

映雪搖了搖頭：「這是法院為了保障債權人利益的做法。不過…」她頓了頓，「這裡住過的人，似乎都不太…順利。」

家偉心中暗自打起退堂鼓，但明軒仍執意參與拍賣。他覺得，這是一次難得的機會，怎能輕易放過。

拍賣當天，法院的投標室裡坐滿了人，家偉和明軒也在人群中。他們低聲議論著，聽見許多人抱怨底價過高。

第一拍最終流拍。家偉鬆了一口氣，但明軒卻更加躍躍欲試：「等到第三拍，我一定能搶到。」

然而，幾個月後，當第三拍即將開始時，家偉卻再也聯繫不上明軒。幾經打聽才得知，明軒因為多次投資失利，陷入債務危機，自己也不得不處理名下的抵押房產。

 一年後，家偉再度路過那棟建築，發現原本冷清的單位如今有人入住。他心中百感交集，想起明軒那段瘋狂的投資歲月，以及映雪的警告。

或許，這些房子藏著的秘密，並不是普通人能輕易掌控的。

他低聲自語：「有些機會，看似誘人，實則暗藏風險。」

-----------------------------------------------------------------------------------咦？？要注意～～～

實務上執行法院為拍賣不動產的準備，會函請鑑定人來鑑價，由鑑定人來出具鑑定書後來向當事人詢價及核定拍賣底價的參考。

而執行法院核定最低拍賣價額，認為鑑定人估定的價額和市價不相當的話，可以參考其他資料來核定拍賣的最低價額，並不會受到拘束。另外也有可能參酌標的物所在地的市場交易行情（像是實價登錄等），或是債權金額及不動產標的設定抵押權的情形來訂定底價。

只是假設執行法院所核定的底價高於市場行情太多的話，那麼會徒使應買意願降低很多，甚至到最後一次拍賣都無法拍定，當然也不希望會有如此的狀況產生，因為不僅對於債權人或抵押權人的債權無法盡早的獲得受償，對於該次執行程序所滋生的執行費用還是債務人來負擔的。

-----------------------------------------------------------------------------------我們是一家提供民事執行諮詢顧問服務的公司，專注於協助客戶解決各種民事執行上的問題。我們擁有豐富的經驗和專業知識，為客戶提供全面的諮詢和支援。 我們的服務範圍包括:

■執行程序諮詢：我們協助客戶了解執行程序的過程和注意事項，並提供相應的建議和解決方案。

■協助債權實現：我們可以協助債權人於取得執行名義後來實現債權及保全程序的諮詢，避免債權無法受償的風險。

■協助進行執行程序：我們經驗豐富的執行團隊可以協助客戶進行各種執行程序，包括聲請強制執行、財產查封、拍賣等。

■執行程序救濟諮詢：對於因在執行程序中而面臨到關於程序的瑕疵等問題，我們能夠為客戶提供相應建議。 我們的公司擁有專業的顧問團隊和優秀的服務團隊，能夠提供客戶專業、高效、優質的服務。我們始終堅持以客戶為中心，以專業的服務，誠實、誠信的態度，贏得客戶的信任和好評。 如果您在民事執行方面需要任何幫助或諮詢，歡迎隨時聯繫我們，我們將竭誠為您提供全方位的支援和服務。

Line ID : yunhbo