腐屍法拍屋
從小故事一起懂強制執行
黃曉雯站在陽光下，手握著一張法院的通知書，心中百感交集。這是她人生中的第一筆房地產投資，卻沒想到竟然與一場法拍屋的點交作業牽扯上了一具腐屍。
“妳確定要進去嗎？”陪同她來的朋友林志明低聲問，眼中寫滿了擔憂。
曉雯深吸一口氣：“我花了兩百四十三萬買下這間公寓，怎麼能放棄？”
法院書記官劉書文在一旁打開點交程序的文件，冷靜地說：“我們按照流程辦事，待會鎖匠會開門，妳可以決定是否進屋查看。”
大樓的四樓走廊上，一行人站在緊閉的大門前，空氣中瀰漫著一股詭異的靜謐。鎖匠熟練地撬開了門鎖，伴隨著嘎吱聲，門緩緩打開，一股濃烈的腐臭味撲面而來。
“這味道…”曉雯捂住口鼻，踉蹌後退幾步。
書記官皺著眉頭走進屋內，警察緊隨其後。屋內的景象令人作嘔，垃圾堆積如山，酒瓶散落各處，空氣中滿是霉味和腐臭。
“這裡！”一名警察指著臥室的方向喊道。眾人走進臥室，看見床旁趴著一具男性遺體，身體已經嚴重腐爛。
曉雯呆立在門口，臉色蒼白。林志明扶住她，小聲安慰道：“這不是妳的錯，妳根本不知道會發生這種事。”
書記官記錄下現場情況後，轉頭對曉雯說：“黃小姐，根據強制執行法規定，法院對法拍屋並不負瑕疵擔保責任。死者如果是自然死亡，這筆交易仍然有效。”
曉雯雙拳緊握，艱難地問道：“那如果…不是自然死亡呢？”
書記官推了推眼鏡，語調依然平淡：“根據目前的規定，如果在拍定後才成為凶宅，買賣契約同樣無法撤銷。”
警察江柏青檢視現場後，表示遺體沒有明顯致命外傷，初步研判為自然死亡，但仍需進一步DNA比對確認死者身份。
回到家後，曉雯徹夜未眠。她不斷回想起法拍現場的每個細節，那股腐臭味似乎仍然纏繞在鼻腔裡。第二天，她聯繫了律師，希望找到法律上的解決辦法。
“黃小姐，妳要撤銷買賣契約的可能性很低，”律師鄭重地說，“唯一的可能是證明這房子在拍定前就已成為凶宅，而妳在拍定前完全不知情。”
曉雯輕輕點了點頭，決定親自去調查這個房子的過往。
幾天後，曉雯來到公寓的鄰里間挨家挨戶詢問。鄰居們都表示，幾乎沒聞到異味，也沒見過屋主李先生有什麼異常。唯一的一位年長住戶提到，李先生常獨自一人在家喝酒，幾乎不與人交流。
“或許…只是他一個人太孤單了吧。”老人感慨道。
曉雯收集到的線索有限，但她越發明白，這間屋子承載的並不僅是交易數字，還有一段隱藏在孤獨與絕望中的人生故事。
最終，法院的調查結果出爐。DNA比對確認死者就是屋主李先生，死因為心臟病突發。
曉雯面對這個結果，既無奈又釋然。她決定不再糾結於撤銷契約，而是將這間屋子整修一新，作為一個新的開始。
站在煥然一新的公寓內，曉雯低聲說道：“或許，我能在這裡為這位孤獨的靈魂帶來一點安慰，讓這間屋子重新擁有生機。”
-----------------------------------------------------------------------------------咦？？要注意～～～
要投標法院執行標的物前，一定要詳閱拍賣公告，其中也會記載標的使用現況情形。而本件新聞事件應該是拍定人已經繳納尾款，拿到權利移轉證書後向法院聲請點交，於點交期日，才發現屋內有死亡的狀況，因此這部分是沒有記載在拍賣公告內的，而且也被認定是自然死亡的情形。但若是非自然死亡的情形，又會是如何呢？可以聲請法院撤銷拍定嗎？
依實務上的見解來看，若是法院執行案卷內，全無執行標的物曾有人於其內因非自然因素死亡之記載或資訊，因為執行法院無從於拍賣公告上為此記載，執行程序就沒有應記明拍賣公告事項而未記明之瑕疵，就不能聲請撤銷拍定；相反的來說，若執行案卷已有因非自然因素死亡之記載或資訊，那麼就是執行法院疏忽沒有依通常調查之方法為調查，或者調查後，沒有在拍賣公告為適當之載明，那麼可能就有強制執行法第81條「應記明事項」而未記載之程序瑕疵，應在權利移轉證書核發拍定人之前，依拍定人之聲請撤銷拍定。
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