高雄觀音山鬼樓法拍底價2.2億 專家：只能看它流標

高雄觀音山的渡假會館「匯智龍城」荒廢近20年，恐成萬年流標。翻攝google map

位於高雄觀音山的度假會館「匯智龍城」，因台中匯智公司李姓負責人多年前積欠房屋稅、地價稅千萬元，遭法院查封法拍。高雄分署今（1/7）公告最新法拍底價為2億2350萬元，比最初的4億3300萬元大幅調降。然而，專家分析，該物件因荒廢多年、存在多項問題，可能成為「萬年流標」標的。

投資吸金案曝光，豪華會館淪廢墟

10多年前，匯智公司曾計畫在台灣各地興建15間豪華度假會館，並以高達年息23.5%的利率吸引2700多名投資者，吸金超過20億元。然而，該公司涉嫌違反《銀行法》，負責人李某被查出欠下巨額稅款。位於高雄大社區觀音山的「匯智龍城」，便因其欠稅問題遭查封。

該物件地坪達1720坪，建坪達2469坪，設有游泳池、大型餐廳、電影廳等設施，當年建案接近完工，但隨著案件爆發，建物荒廢至今，玻璃全毀、內部雜物堆積，甚至傳出曾有遊民陳屍，因而被當地居民稱為「鬼樓」。

法拍價大幅調降，投資價值依舊堪憂

2023年，「匯智龍城」首次進入法拍程序，底價開出4億3300萬元，但連續流標後，本次高雄分署將底價降至2億2350萬元，包含土地價格約9千萬元及建物部分約1.33億元。然而，儘管降價幅度可觀，業者仍看衰投資價值。

專家指出，該物件除荒廢超過20年外，還涉及違規改建、未支付工程款等糾紛。且會館周遭缺乏能吸引遊客的亮點景點，若要翻修或重新開發，需投入大量資金與精力，對投資人吸引力低。

房產專家認為，「匯智龍城」短期內難以吸引投資客。該物件若無特殊用途或利基，恐在法拍市場上持續流標，成為高雄不動產市場的「萬年流標」案例之一。高雄分署表示，將持續關注此案法拍進度，也呼籲有興趣的買家評估相關條件，慎重考慮是否參與競標。

仲祿房地產新聞

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