買2%賣4%？內行人揭露房仲歷史黑幕：以前仲介有時賺比屋主多

買2%賣4%？內行人揭露房仲歷史黑幕：以前仲介有時賺比屋主多

在買賣房屋時，透過房仲服務需支付的「仲介費」常成為熱議話題。根據內政部規定，房仲服務費總額不得超過成交價的6%，但有網友在臉書社團「買房知識家」指出，「長輩說以前買房服務費是買方2%、賣方1%」，對於現在的服務費標準感到不解，認為差距過大。

事實上，根據內政部2000年發布的〈不動產仲介經紀業報酬計收標準規定〉，房仲最高收費為6%，而非固定比例，實際費用需由買賣雙方與仲介協商決定。有內行人指出：「6%只是上限，不一定要收滿，也可依案件規模與需求調整。」例如，有網友分享，自己僅支付1%仲介費，而另有案例支付低於2%。

然而，更有資深網友揭露早期房市的黑暗面：「早期『中人』並非法規管制，賺價差與三角簽情況普遍，甚至仲介的利潤可能超過屋主。」例如，80年代黑市交易盛行，仲介賺取大量差價，甚至出現黑道介入，導致房屋買賣不透明。有內行人回憶：「那時賣方可能實拿2200萬，但成交價2500萬，差額300萬全由仲介收入。」

隨著民國91年後實行仲介證照制度，業界逐步規範，過去的差價模式被取締，仲介業務改以固定抽佣為主。如今，透明化的6%收費上限制度，雖然看似比例較高，但與早期的「黑幕時代」相比，實際上保障了買賣雙方的利益。

對此，不少專家建議，買賣房屋時應與仲介清楚協商費用，並了解相關法規，才能在交易過程中獲得更好的保障與透明服務。

仲祿房地產新聞

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