房仲業
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二十年房仲經驗談！從菜鳥到相信地產共同創辦人，湧泉分享第一手房產仲介心得，剖析高收入背後的挑戰與甘苦，傳授買賣技巧、人際經營之道，以及在AI時代房仲的生存之道。
本文探討房仲新手選擇直營公司（高底薪、低抽成）或加盟店（低底薪、高抽成）的兩難，並透過案例分析，說明如何在「房仲新手村」階段累積經驗和人脈，為未來高抽成模式做好準備。
20 小時前
曾經當過房仲，第一家是信義，三年後離職沒有再作房仲回到本業.
當初進信義是民國91年，記得是保障底薪約4萬6個月..
我是第三個月轉獎金，因為第二個月就賣出兩間..
會進入房仲是因為妹妹先進入房仲，中信，無底薪的..
對新手的建議，當然是先進入直營店..學到了再跳到無底薪高獎金的
理由很簡單..在你還沒很厲害的時候..有底薪是支持你撐下去的理由
也是有真很強..進入一兩個月就不斷成交..但這種人大約50人才出1、2位
我的同梯大約30多人，大概不到一年就陣亡一半..綜合而言還是先打底..
有一種例外 就是你已經做過業務 再進入房仲 那你可以選擇高專..
沒有任何業務經驗 建議先學基本功(保障底薪) 再跳去當老闆(高獎無底)
這是大多數人成功的方式..
賣屋時，若屋主決定不想自己賣房，通常會面臨兩種主要的房仲契約選擇：賣屋一般約、賣屋專任約。而這兩種賣屋契約到底差在哪，以下整理這兩種契約的主要差別提供給大家參考。
「具備勇氣與堅持，創業才有可能成功。」從家庭主婦到房仲業務，永義房屋七期朝富市政加盟創業店東丁千晴，一做就是8年。如今，她建立自己的金牌經紀人團隊，希望將成功經驗傳承下去，彼此支持與激勵，踏實走穩每一步，累積收穫與人脈。在她身上，「被看見、被信任」成為一路堅持下去的不變原動力。
以人為核心的行業，掌控人事成本是提高獲利的關鍵！本文談到如何在可承擔的成本內建立企業，並分析人力資源的成本組成及其影響。另外提升說服力和能見度是成功的關鍵因素之一，透過專業形象、行銷與輸出作品來提供價值，獲得客戶信任。
此外，也談到房屋仲介業因人數增加而達到成本優化，以及僱傭與承攬關係的法律問題。
本書適合房仲新手、房屋買賣或房地產投資、經營管理者、服務業相關產業，建議想學習房仲相關知識，或想創業當老闆的朋友，先將此書做為第一本基礎入門，學習正確觀念與心法，向優秀的人學習，少走點冤枉路。
斡旋金是指在購買房屋時，如果買方透過房屋中介購買房屋，當買方對某個房屋感興趣，但其出價與賣方開價有差距時，房屋中介通常會要求買方先支付一定金額作為與賣方協商價格差額的金錢。當賣方同意買方的出價時，這筆金額就轉為定金，雙方即有簽訂買賣契約的義務
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在個人從事房地產的生涯中，最重要的開端是找房源，也就是賣家屋主，每個屋主的心態跟想法迥異，總的來說可分為下列幾種：
♤首購預售新成屋且自住的屋主
♡第一手中高屋齡持有屋主
◇第二手中高屋齡持有屋主
♧高單價豪宅持有屋主
□透天厝持有屋主
○單獨繼承持有房產的屋主
你要調整自己當個獲利豐碩的好賣家
