2025 年 5 月 8 日，英國央行（BoE）宣布將基準利率從 4.50% 下調至 4.25%，這是近一年來的第四次降息。受到美國加徵關稅影響全球，近期英鎊對台幣匯率明顯走貶，一度跌破 40 元整數關卡，加上房貸利率同步下修，吸引不少台灣投資人重新關注英國房地產市場。與此同時，英國自 4 月起正式結束印花稅優惠，全國房價單月下跌 0.6%，年增幅也放緩至 3.4%。在這樣的市場轉折點，究竟是佈局進場的好時機，還是應該繼續觀望？這是英國房產小白Mini的筆記，本篇文章將從最新數據出發，帶你掌握匯率、政策、房價與實務觀察，協助台灣人評估是否進軍英國房市。
關鍵事件速覽
- 2025 年 4 月起，英國結束印花稅優惠
- 根據 Nationwide 的最新數據，英國整體房價在 2025 年 4 月較3月下跌 0.6%，但年度增長率已從 3 月的 3.9% 放緩至 3.4%
- 房市開始「慢下來」
- 台幣近期強升 → 英鎊兌台幣跌破 38.5
- 英國房貸利率5/8下修，買房成本同步下降
什麼是印花稅優惠結束？
- 英國印花稅是買房時需繳納的稅。
- 原本優惠門檻：首購者購買 £425,000 以下免稅。
- 2025 年 4 月起，門檻調回 £300,000 以下免稅。
- £300,001 至 £500,000 部分，稅率為 5%。
- 超過 £500,000，無首購優惠，適用一般稅率。
- 非首購者免稅門檻從 £250,000 降至 £125,000。
這次4月房價下跌是什麼訊號？
- BBC / FT 報導指出，4 月的房價月跌 0.6% 是全英國平均數據
- 不同地區跌幅略有差異，如蘇格蘭跌幅較小，倫敦持平或小跌
- 市場多認為這是「短期調整」，並非崩盤
- 主要原因之一是買家在 3 月「搶進場」以避開印花稅門檻回調，導致 4 月交易熱度回落
- 同時 Zoopla 數據也指出：需求稍降、供給增加 → 成交速度放慢
台灣人視角 英國利率下降！
>以英國央行來說
- 英國央行 5 月 8 日宣布降息 0.25 個百分點，基準利率從 4.50% 降至 4.25%。（自2024年8月來,第四次降息）
- 各大銀行自五月初，紛紛下修房貸利率，低於 4%。
- 過去兩年高利壓力，開始鬆動。
- 月付款變少，購屋負擔變輕！
- 此次降息反映出英國央行對於經濟成長放緩和通膨壓力減輕的回應，旨在刺激經濟活動。
>以台灣央行來說
- 台灣央行，3 月 22 日起維持在 2.00%，至今未變動。
- 未變動主要考量到通膨及美國總統川普提出的關稅政策增加了全球經濟的不確定性。
- 預計在 2025 年 6 月 19 日召開下一次利率決策會議。
台幣升值換英鎊更划算
- 過去一週台幣強升，英鎊跌破 38.5。
- 一間 £300,000 的房子，現在換匯成本省不少。
- 想跨國置產的人，現在換匯買房“門檻變低”
單純以房價成本粗略試算（＊實際換匯成本請依當日匯率計算。）
4 月 1 日購買成本：£300,000 × 42.958匯率 = NT$12,887,400
5 月 8 日購買成本：£300,000 × 40.208 匯率= NT$12,062,400
節省金額：NT$12,887,400 - NT$12,062,400 = NT$825,000
>匯率折讓比例：(NT$825,000 ÷ NT$12,887,400) × 100% ≈ 6.4%
*以上海外購屋牽涉印花稅、房貸利率、轉帳手續費、律師費等變項，單以匯率變化試算有一定代表性，但非「全成本」。
目前市場環境下誰適合積極觀察？
✅適合族群
- 計畫自住、預期長期持有者
- 已有穩定英國收入，準備購屋的新移民
- 想提前佈局倫敦／主要城市學區房的買家
⚠️ 需注意族群
- 目標短期轉手、追求價差套利的投資人
進場前這些變數不可忽略
- 匯率波動不是保證，匯率變化無法預測。
- 房貸利率雖降，但仍高於 2021 年水平。
- 印花稅調回原價，初期總成本會上升。
- 投資前要做好整體報酬試算！
- 隨時關注美國對各國的關稅消息。
Mini的觀點：英國房產新手怎麼看
這波房價下修，我認為主要受到印花稅優惠結束，以及市場預期房貸利率將逐步下調等因素影響，導致進入傳統旺季前，市場出現短暫觀望期。英國每年夏季（約 Q2～Q3）通常是學區搬遷與自住買盤最活躍的時間點，目前的市場氛圍可以視為「前哨暖身」階段。
但買房這件事從來都不是撿便宜，而是選對時機、看長遠。尤其在英國，地段（Location）始終是影響價格的關鍵因素。像這次即便全英平均房價在 4 月略有下修，倫敦許多區域仍維持穩定，顯示高價區對政策變動反應較為緩和。
我目前仍在持續觀察。當看到英鎊匯率難得跌破 40，一瞬間難免會心動、甚至產生衝動。但還是會提醒自己，跨國置產不是一時跟風，而是需要誠實評估財務狀況與購屋目的，才能在正確時機出手。
分享給我，如果你是台灣人正在觀察英國房市，你會選：
A. 暫緩觀望，等更明朗
B. 先進場觀察型物件（小坪數或學區）
C. 想知道更多再做決定
歡迎留言跟我分享，你怎麼看這波「降溫中的市場機會」！
