領航全球（美國除外）房地產ETF（VNQI）近期香港市場走勢顯示出穩定回暖的趨勢，為近期國際地產類資產中表現相對突出的標的之一。截至2025年6月26日，VNQI收報46.01美元，明顯站穩於中短期移動平均線之上，進一步靠近第一階段阻力位46.4美元，技術面呈現出具體且明確的多頭格局，成為觀察短線突破潛力的重要ETF之一。
從均線系統觀察，MA5、MA10與MA20均已上揚，並排列有序，呈現出標準的多頭排列型態。收盤價明確高於所有主要均線，尤其是MA20（44.9美元），形成中期支撐帶，對價格形成有力托底。若能維持現有節奏不失守45.3美元支撐區，將有利於推動下一波升浪展開。
技術指標方面，目前RSI為71，處於超買邊緣區域，暗示短期漲勢已趨延續，但亦顯示多頭動能接近飽和。MACD指標仍在發出正向買入訊號，與保力加通道擴張狀況一致，後者顯示當前價格接近上軌，為動能延續提供佐證。惟從震盪指標如隨機震盪（Stochastic）、CCI、威廉指標來看，均出現超買及賣出訊號，說明市場短線或面臨整固壓力。此外，部分領先型動能指標如動量（Momentum）及變動率（ROC）顯示頂背離現象，反映出價格雖創新高，但動能未同步創高，需警惕短期可能出現震盪甚至技術性拉回。儘管如此，心理線與成交比率VR維持在偏多區間，顯示市場信心尚未動搖，整體資金流向仍然健康。
綜合判斷，VNQI雖處於短期技術超買區，但整體技術結構尚未轉弱，若能順利突破46.4美元壓力，下一階段將有望挑戰46.9美元的中期目標。操作上，建議採取「逢回吸納、順勢而為」策略，可於45.3至45.5美元區間佈局多單，設止損點於關鍵支撐44.2美元下方。現階段並非追高良機，而是等待回測支撐後進場的穩健時機。
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