最近開始注意到社區越來越多人在討論危老重建，本來以為老房子就是符合資格，但認真查了才發現——其實老屋重建條件比想像中複雜，根本不是房子一老就能申請，卡關的人一堆。我也是這幾天研究完，才真的搞懂到底要準備什麼、該注意什麼，分享給也有興趣的大家參考！
一、不是房子老就能重建，這些條件一定要符合！
你以為30年老公寓就能拿去申請危老重建？抱歉，政府規定的老屋重建條件其實蠻硬的：
- ✅ 建物屋齡要滿30年以上（這算簡單）
- ✅ 要經過「結構安全性能評估」被認定為有危險
- ✅ 必須是合法建築（違建直接淘汰）
- ✅ 取得全部或一定比例的所有權人同意（這最難...）
二、政府補助很好，但期限快到了！
現在政府針對危老重建其實有不少優惠，什麼容積獎勵、稅金減免一堆，但是注意⚠️這些補助是有期限的！
目前（2025年）容積獎勵最高到40%，但會逐年下降。也就是說，你現在不動作，之後想動也沒那麼划算了。
三、都市更新 VS 危老重建，差在哪？
很多人會把都市更新跟危老重建搞混，但差很多。
簡單說，危老重建是針對30年以上、結構有危險的老房子，流程快、補助多，但要全部或大部分住戶同意才行，這點最容易卡關；而都市更新比較沒那麼硬性規定屋齡，但流程複雜又耗時，有時要拖好幾年，補助也沒那麼多。不過優點是比較能處理大社區、戶數多的案子，住戶意見分歧也比較有制度可以處理。
如果你家戶數少、有共識，就衝危老重建比較有效率；但如果人多嘴雜、屋齡又沒到危險程度，走都更比較穩。
四、重建不是蓋爽的，這些實際問題別忽略
我們討論完才發現，除了政府條件，還有一堆實際面要注意：
- 🏗️ 暫時搬去哪住？租金誰出？
- 🏢 新屋分配怎麼算？樓層有公平嗎？
- 💰 落差補償怎麼給？建商怎麼選？
光這幾題沒搞清楚，很多重建案就是這樣卡死的。
五、總結
是我最後的心得（也是勸世）現在真的蠻鼓勵做危老重建，尤其台北一堆40年以上的老公寓，等天災來真的扛不住。但不要想太簡單，老屋重建條件真的要一條一條過，還得看鄰居合不合群。先從小範圍找共識，再去找專業評估，比較實際。
如果你們社區已經有人在提，拜託先去開個說明會、找建商簡報看看，搞不好會意外加速整個流程。
