買房這件事，我真的奉勸大家，不要只看房價就衝動下訂，「頭期款要準備多少」這題，沒搞懂之前千萬別輕舉妄動。因為我自己就是那個以為存個10%就可以進場，結果現實狠狠給我一巴掌的苦主。
以為 10% 就夠，現實卻超乎想像
一開始我看上一間預售屋，總價 1200 萬，心想 10% 就是 120 萬，好像不是太遙不可及。結果去接觸建商、銀行之後才發現，所謂的「頭期款要準備多少」，根本不只這一筆。
隱藏費用讓你措手不及
除了建商要求先付 15%，還要加上代書費、簽約金、裝潢設計費、貸款服務費等等，整體大概要抓到總價的 20～25% 左右才會比較穩。貸款成數不足，頭期款直接暴增
還有一個大家常忽略的，就是貸款成數。不是每個人都能貸到八成，有些銀行評估你信用或收入不夠，最多只給你貸七成，那你就要多補那一成差額出來。這時候「頭期款要準備多少」的答案，可能會變成 300 萬起跳。我後來是多存了一整年才補齊費用，不然真的會卡在過戶前那一關，超可怕。
結論
總之，如果你也在想要不要買房，「頭期款要準備多少」這題一定要先算清楚，抓個總價的 25% 是比較保險的做法。房子是未來的家，不能只靠剛剛好來衝一波。
