作者：鉅軒代書
政府出手干預租屋市場！內政部預計 9 月底公布《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，規範房東不得禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍，若要漲租必須提前 6 個月告知，且續約租金漲幅不得超過當月房租指數年增率。同時，房客續約至少享有 3 年租期保障，房東僅能因「自住」理由收回。
看似照顧租客的條款，卻在網路上掀起激烈討論。許多網友直言：「這下便宜租屋要絕版了！」、「房東只會一次把租金拉高，換房客就漲到上限」。租屋族怕漲租 房東喊「被綁手綁腳」
不少租客擔心，房東為因應新制，恐在簽約第一年就大幅調高租金，導致「低價出租物件全面消失」。有網友直言：「以後租屋市場就剩含稅物件，便宜屋別想找了！」
另一方面，房東則憂心自身權益受損。「萬一遇到惡房客，還得被強迫續約 3 年？房東需要資金要賣房也會被卡死！」有人更酸：「政府變成租霸的靠山，最後租金集體暴漲，苦的還是租客。」
未來租屋恐「要面試」 弱勢族群更難租
不少人認為，修法將導致房東更嚴格篩選租客，甚至「租房要像求職一樣要面試」。網友戲稱：「以後不是 0050 成分股員工、公教、醫護，根本租不到好房。」
另有資深房東點出實情：「租霸從來不會一次繳一年房租，他們會挑低押金、低月租的房子下手。」因此，政策不但無法真正保護弱勢，反而可能讓租屋市場更排斥收入不穩定的族群。
專家憂：恐重蹈日本覆轍
專家警告，台灣若沒有配套監管與稽核，只是片面模仿國外政策，恐怕重蹈日本的覆轍。「未來不是租金合理化，而是集體漲價化。政府要保障租客沒錯，但房東的風險與權益同樣需要平衡。」
在房市高漲、利率上升的背景下，這場「租屋限漲新制」戰爭，恐怕最終讓租客與房東雙雙受傷，甚至引爆更多租屋糾紛。
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