房貸繳了幾年後，你是否也發現手上資金緊繃、想再挪出一筆現金週轉？
這時候，「房貸轉增貸」就是最聰明的選擇！
利用房子已繳部分的本金，再向銀行申請新的貸款，不必賣房、利率又低，是小資族與企業主常用的資金活化方式。想知道你能貸多少？可先參考 👉 泰裕國際二胎房貸專案頁面 取得試算。
🔹 一、什麼是房貸轉增貸？
房貸轉增貸簡單說就是「在原有房貸基礎上，利用已還本金的空間再借出一筆資金」。
例如你原本貸了800萬，已還了200萬，若房屋行情沒變甚至升值，銀行就可能讓你再貸出200萬～400萬。
這筆資金可以用來創業、裝潢、整合負債或當週轉金，靈活又划算。
🔹 二、房貸轉增貸可以貸多少？
銀行常用以下公式進行評估👇
評估項目說明範例試算房屋銀行鑑價以銀行鑑價金額為主（約市價的 80～90%）房屋市價 1000 萬，鑑價約 900 萬可貸成數一般 70%～85%，視信用條件900 萬 × 80% = 720 萬原房貸餘額已繳部分後的剩餘貸款尚欠 400 萬可增貸金額可貸總額 − 原房貸餘額720 萬 − 400 萬 = 可再貸 320 萬
💡 小提醒： 若信用良好、收入穩定、或同時薪轉在同家銀行，額度可能更高！
🔹 三、轉增貸與二胎貸款差在哪？
比較項目房貸轉增貸二胎房貸利率範圍約 2%～3.5%約 6%～10%審核單位銀行融資公司／民間機構貸款速度約 7～14 天約 3～5 天適合族群信用良好、有穩定收入者信用瑕疵或急需資金者優點利率低、風險小核貸快、條件彈性缺點文件多、審核慢利率高、需注意合約
👉 若你條件較特殊或信用未達銀行門檻，也可考慮 泰裕國際二胎貸款方案，提供更彈性的選擇。
🔹 四、想提高房貸轉增貸額度？這三招最關鍵！
- 清理信用紀錄：避免短期內多筆貸款查詢紀錄。
- 提高收入證明：薪轉或報稅金額越高，越有助於提升核貸金額。
- 提供共同借款人或擔保品：可增加銀行信任度，提高可貸成數。
🔹 五、常見 Q&A 問答區
Q1：房貸轉增貸一定要找原銀行嗎？
A：不一定！你可以貨比三家，只要條件符合，他行也能提供更好的成數或利率。
Q2：轉增貸會影響信用分數嗎？
A：不會直接影響，但短時間多次查聯徵會造成扣分，建議一次委託代辦規劃。
Q3：房屋價值下降就不能增貸嗎？
A：若房價低於原貸款，銀行確實會保守核貸，但仍可嘗試用共同借款人補強。
Q4：可以同時申請二胎房貸嗎？
A：可以。若銀行轉增貸金額不足，可考慮申請二胎房貸作為補充資金。
Q5：申請房貸轉增貸需要什麼文件？
A：通常需要身分證、房屋權狀、土地謄本、薪轉明細、原貸款資料及聯徵報告。
🔹 六、結語：善用房貸轉增貸，讓資金靈活運用
房貸轉增貸是目前市場上利率最低、最穩定的資金來源之一，
不論你是想創業、裝修、還卡債或補現金流，只要善用這項工具，就能輕鬆撐出現金彈性。
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