房屋民間貸款轉銀行流程主要包含評估與申請、銀行審核與簽約、以及清償與塗銷三個階段。首先，需評估自身條件並準備文件，向銀行申請轉貸；接著，銀行會進行房屋估價與審核，核准後簽訂新貸款契約並設定抵押權。最後，由新銀行撥款清償舊民間貸款，並向地政事務所辦理抵押權塗銷，將新銀行的抵押權登記為第一順位
一、盤點現有貸款與條件
首先要確認目前民間貸款的餘額、利率與設定狀況，並評估房屋價值及信用條件。
若房屋仍具殘值空間（估價高於民間設定金額），銀行才有機會承接。 若名下還有其他貸款或信用瑕疵，也可以先透過專業顧問協助規劃整合，避免被銀行直接拒貸。👉 想免費了解自己能不能轉貸？立即諮詢【國峯厝好貸】，提供完整評估服務，協助你安全降息轉貸。
二、找出最適合的銀行方案
銀行核貸重點包括：
- 房屋地段、屋齡、持分比例
- 借款人信用紀錄與收入證明
- 原民間設定金額及負債比
有些銀行願意承接「民間二胎轉一胎」，利率可降至年息2%～3%區間，相較民間動輒10%以上，每月可省上萬元利息。
建議透過代辦顧問一次比對多家銀行條件，不僅效率高，也能爭取最佳成數與利率。
三、銀行核准→代墊清償→設定移轉
當銀行核准貸款後，代辦業者會協助完成以下程序：
1️⃣ 由銀行撥款代墊清償民間貸款 2️⃣ 解除原民間設定 3️⃣ 銀行重新設定抵押權
全程合法透明，貸款人無需自行跑地政或金流，3～7天即可完成。
轉貸完成後，你的房屋就正式從「民間貸款」回歸到「銀行房貸」，利息負擔立即減輕。
💡三個常見Q&A
Q1：民間貸款一定可以轉銀行嗎？
不一定。若原貸款成數太高、信用不良或屋況不佳，銀行可能不承接。不過可先由代辦協助評估，有時可透過「增信保人」或「整合方案」來提高核貸機會。
Q2：轉貸需要準備哪些文件？
主要包括：身分證、房屋權狀、原貸契約、近半年銀行存摺與收支證明。如果是自營商，也可提供營業收入證明或稅單作為佐證。
Q3：轉貸要付手續費嗎？
多數代辦採「核貸成功才收費」制度。若最後銀行不核貸，申請人不必負擔任何費用。像【國峯厝好貸】提供免費諮詢與代書協助，讓屋主安全又省時。
✅結語
民間貸款轉銀行看似繁瑣，其實只要掌握盤點、比對、移轉三步驟，就能順利完成降息轉貸。
選擇合法代辦如【國峯厝好貸】，由專人全程協助，不僅省下高利息，也能避免落入不法陷阱，讓你的房貸真正「轉得安心、省得聰明」。
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