法拍屋成交後，您需要先在七天內繳清尾款，取得「權利移轉證明書」，並在一個月內到地政事務所辦理所有權移轉登記。之後，您可向法院聲請「點交」，取得房屋使用權。若遇「不點交」情況（如現有租客），則需依據租約或法律途徑處理。
購買法拍屋雖然能以相對划算的價格入手不動產，但「拍到」不代表「完成」。許多第一次接觸法拍的朋友常問：法拍屋成交後到底要做什麼？點交、過戶、貸款流程怎麼跑？
本篇用最簡單的方式帶你一步了解成交後的 3 大流程，避免踩雷。
🔎 一、法拍屋「成交後」3 大流程一次懂
1. 取得法院筆錄與計算尾款金額
當法院宣布你為最高得標者後，你會拿到：- 成交筆錄
- 保證金收據
- 指示應繳納尾款時間（通常 7～14 天內）
接著要盡快安排尾款來源，若需要貸款可提前與銀行或貸款顧問聯繫。
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2. 點交流程：是否能順利拿到屋子？
法拍屋點交快慢，取決於是否有占用人。
✔ 有「點交」：
法院會指定時間，由執行人帶你進屋，將現況交付。
✔ 無「點交」：
買受人須自行處理占用者搬遷（可能需另行提起強制點交）。
小提醒：
拍賣公告上若標示「不點交」，代表法院不會負責清空屋內或驅離占用者，需自行負擔時間、費用與風險。
3. 過戶與辦理貸款流程
完成點交後即可準備過戶。
▲ 過戶所需文件：
- 成交筆錄
- 完稅證明
- 代書合約
- 身分證、印章
- 尾款繳納證明
地政事務所約 3～7 天即可完成過戶。
💰 法拍屋貸款怎麼辦？銀行都願意貸嗎？
法拍屋與一般房貸的差異不大，但銀行比較重視：
✔ 屋況
若屋況差、無法入內勘查，成數可能較低。
✔ 法拍履歷
若產權有爭議（未點交、瑕疵），銀行會保守承作。
✔ 買受人條件
收入、負債比、信用紀錄仍是審核重點。
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法拍屋貸款牽涉到過戶時間、文件齊備度、資金流動安排，若卡關可能過不了法院期限。
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- 法拍第一順位房貸
- 法拍尾款資金安排
- 土地/房屋貸款
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📌 常見問答（Q&A）
Q1：法拍屋可以辦到八成貸款嗎？
通常 6～7 成較常見，若屋況佳且可入內勘查，有機會提高成數。
Q2：法拍屋過戶時，一定要找代書嗎？
雖然法律沒有強制規定，但實務上非常建議找專業代書：
- 協助稅務文件
- 避免漏件影響過戶
- 有問題可協助法院溝通
尤其是法拍流程時間緊，任何延誤可能造成違約。
Q3：如果前屋主不搬，會影響貸款或過戶嗎？
過戶 不會受到影響，但點交困難會影響銀行願意給的成數。
若拍到不點交物件，銀行可能保留貸款或降低額度。 建議拍前先找專家協助評估風險。
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結語：法拍屋成交後最重要的是「時間與流程掌握」
法拍屋不難，但每個環節（點交、過戶、貸款）都有時限與風險，尤其是 尾款準備與貸款安排，是最多人卡關的地方。
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