【房東必看】最新「偷房套路」曝光：你的房子可能在你不知道的情況下被賣掉！
近年出現一種超離譜、卻正在悄悄蔓延的詐騙手法──房子被房客「法律程序偷走」。不少屋主明明好端端地出租房子，卻突然收到通知：自己的房產已被法院拍賣、甚至轉手！等屋主發現時，一切都來不及了。
這種詐騙不是電影劇情，而是真實發生，而且手法只有三步，卻極具破壞力。
🔍【偷房三步驟】房東一定要小心！
第一步：偽裝乖巧房客博取信任
詐騙者會先假裝「完美房客」，按時繳租、態度良好、不鬧事，讓屋主完全降低警覺。房東最怕遇到奧客，因此遇到看似乖的房客，往往放鬆防備，這正是詐騙的第一個陷阱。
第二步：利用戶籍漏洞偽造文件
最致命的一點是——屋主把戶籍設在出租處。詐騙房客就會利用這個漏洞，偽造本票、向法院申請支付命令。
因為屋主戶籍在該地址，法院寄出的文件也會寄到租屋處，而房客又能「代收」所有通知，等於他們掌握整個流程。
屋主完全不知道被告、沒收到法院通知，也無法提出異議，結果程序一步步成立。
第三步：房客代收法院公文，屋主被蒙在鼓裡
法院所有公文房客都代收，屋主從頭到尾不在狀況內。等法院裁定成立、房子被法拍，再被轉賣出去時，屋主才知道房子已不是自己的。
整個過程合法程序跑完，你卻完全無法反抗，這就是「偷房詐騙」最可怕的地方。
🚨【如何防止房子被法律程序偷走？】房東務必做到以下 3 件事！
① 戶籍絕對不要設在出租房內
這是最容易被忽略、卻是最大破口的地方。
無論房客怎麼拜託、說需要地址申請補助或辦手續，都不能妥協。
戶籍就是你的法律身份位置，千萬不要讓陌生人接觸到你的公文。
② 立即開通「地籍異動即時通」與「稅籍異動即時通」
這兩個政府免費服務一定要開！
只要有人異動你的房地產、送件、申請程序，你的手機會立刻跳通知。
這就像替房子裝上「法律警報器」，有人碰你的產權，你立即知道。
③ 嚴格確認房客身分資料
不只是拍身分證而已，而是要做到以下三件事：
- 核對身分證是否與本人一致
- 要求提供工作證或公司聯繫方式
- 要求可聯繫的緊急聯絡人並確認是否屬實
只要資料越完整，詐騙者就越不敢冒風險。
📢【給所有房東的提醒】
這種詐騙手法正在變得更常見，很多屋主被賣房都完全不知道發生什麼事。
你辛苦存錢買的房子，可能在你毫不知情的情況下，被別人利用「程序」偷走。
如果你是房東，或未來計畫出租房子，務必要保存這篇內容，並分享給身邊的親朋好友，一起提高警覺，免得房子被別人「合法偷走」。
