作者：有朝代書
「不到一個月就成交，原以為是好運，沒想到卻是一場精心排演的戲。」
北部一名屋主近日揭露售屋經歷，委託房仲出售一間 35 年屋齡老屋，迅速出現一組出價爽快的年輕情侶買家。然而，交易完成後不久，他卻赫然發現，這間房子竟再次出現在同一名房仲的銷售平台上，且價格明顯墊高。更震撼的是——原本的「買家」，疑似只是房仲安排的人頭臨演。
🎭「掛人頭試單」黑幕曝光：先買走，再高價轉賣
這起案例揭開房仲圈內少數不肖業者的操作手法，業內俗稱為：
- 掛人頭試單
- 假買家卡位
其核心目的只有一個：低價吃貨，高價轉手。
常見操作流程如下：
- 鎖定低於行情的屋主
判斷屋主開價偏低、急售，或市場即將上漲。 - 安排人頭買家簽約
透過親友、員工，甚至臨時演員假意購屋，迅速成交。 - 切斷市場競爭
一旦簽約，其他潛在買家與同業全被排除。 - 短期內重新上架
同一間房，換包裝、換價格，再賣給真正的買家。
👉 價差 + 仲介服務費 = 不肖房仲的「雙重獲利」。
而屋主，往往在交易完成後才驚覺——
自己賣掉的不是房子，而是原本應得的市場價值。
⚖️不是灰色地帶，而是踩線甚至越線
這類行為已不只是職業道德問題，而是高度法律風險行為：
- 刑法詐欺罪
若假買家並無真實購屋意圖，交易目的僅為誘使屋主低價出售，可能構成詐欺。 - 刑法背信罪
房仲身為受託人，卻未為屋主爭取最大利益，反而圖利自己，明顯違反忠實義務。 - 不動產經紀業管理條例
可處罰鍰、停業，情節重大甚至吊銷經紀人證照。
更嚴重的是，這類「假成交」會製造不實實價紀錄，扭曲區域房價，傷害整體市場透明度。
🚨屋主自保 3 大警訊：這些「演技」最容易露餡
1️⃣ 買家行為異常冷靜
- 不問屋況、不看細節
- 出價過程毫不猶豫
- 對貸款、交屋期「全配合」
👉 真正的買家，幾乎不可能這麼「佛系」。
2️⃣ 房仲急著你簽約
- 不斷強調「有人搶」「怕被買走」
- 壓縮思考與比價時間
- 對買方背景交代模糊
👉 心越急，越要慢。
3️⃣ 簽約後「房子又出現了」
- 過戶前後短期內
- 同地址、同照片
- 售價卻更高
👉 這幾乎是最明確的紅色警報。
🛡️建立防火牆：信任專業，但一定要驗證
屋主委託售屋時可主動設下三道防線：
- 選擇重視商譽的品牌業者
有內控、有稽核，比「話術高手」更重要。 - 要求買方資訊透明
有權知道最終簽約對象是誰，而不是只看到「一組買家」。 - 使用銀行履約保證專戶
金流透明，能有效降低暗箱操作空間。
✍️房子不該靠演技成交
這起事件在網路引發熱議，有人苦笑：「連賣房都像在拍短劇。」
但現實是——房市不是舞台，屋主不該成為臨演。
在高價、低透明的不動產市場中，
冷靜、驗證、選對專業夥伴，才是讓資產得到合理對價的真正關鍵。
