幫爸媽守住房產！免費💲地籍異動即時通：指定第二通知人，防詐更安心

地籍異動即時通是內政部為了防範不動產詐騙，特別推出的一項 完全免費的防護服務。

可以把它想成是名下房屋、土地的「刷卡通知」。

只要有人試圖對你的房屋或土地 辦理過戶、設定抵押或其他地籍異動， 系統就會第一時間發送通知，讓你及早發現、立即確認， 避免財產在不知情的情況下被動手腳。

什麼是地籍異動即時通？

當你名下的不動產被申請辦理過戶移轉或補發權狀時，地政事務所會在案件「收件」與「異動完成」這兩個階段，主動發送簡訊或電子郵件給有辦理地籍異動即時通的義務人/權利人。

就像刷信用卡會收到銀行的通知簡訊一樣，如果不是你刷的就要趕快通知銀行停止付款!如果不動產不是你申請過戶時，要趕快告知地政事務所停止辦理!

請留意，地政事務所不會打電話通知，只會傳簡訊跟電子郵件，如接到電話極可能是詐騙集團。

地籍異動即時通

為什麼一定要申請？三大核心價值

1. 防範不動產被偷偷賣掉或抵押貸款： 詐騙集團可能透過偽造身分證或法院文件，偷偷將你的房產過戶或設定抵押貸款。有了即時通，在案件被地政事務所「收件」那一刻你就知道了，能趕在第一時間阻止。
2. 防止「權狀」被冒名補發： 不動產要辦理過戶時，需要先提出權狀，若權狀明明沒有遺失卻被莫名被申請補發，系統會立刻通知，此時趕緊通知地政士事務所停止辦理，將詐騙集團的前置作業扼殺在搖籃裡。
3. 守護長輩財產： 指定「第二組通知對象」。透過將 子女或其他可信任者的聯絡電話或電子郵件設為第二組通知對象， 即使長輩因年長、外出、住院 或未即時查看訊息， 家屬仍能 第一時間掌握異動狀況，及早查證並採取必要的保全措施。

怎麼申請異動即時通：

一.臨櫃申請：土地或建物登記名義人本人、其法定代理人或被授權人攜帶身分證明文件及法定代理文件直接到就近的地政事務所提出申請：

1. 由任一地政事務所受理申請
2. 申請之不動產分屬不同縣市者者，申請書以同一直轄市、縣(市)為單位分別填寫

二.網路申請：土地或建物登記名義人本人使用自然人憑證或工商憑證於地政司數位櫃台線上申請。

三.併土地登記案件申請：土地登記案件權利人(或登記名義人)本人、其法定代理人或被授權人提出申請。可以直接委託辦理案件的地政士填寫申請書與原辦理的案件同時申請。

收到簡訊怎麼辦?

收到地籍異動的簡訊或電子郵件通知時，請勿直接撥打訊息中提供的電話，也不要點擊不明連結。

由於無法確認該訊息是否為地政事務所正式發送， 若直接回撥或點擊連結， 反而可能落入 詐騙的「計中計」，違背了這項服務原本用來防詐的目的。

✨正確做法：

1. 請自行查詢地政事務所的官方電話，請對方停止辦理。
2. 親自前往地政事務所查證， 以確保自身財產安全。
3. 撥打 165 反詐騙專線，警察會幫您攔阻。
4. 請熟識的地政士協助釐清

沒簡訊就沒事： 沒消息就是好消息，警報器沒有響就不用擔心。

總結

地籍異動即時通，不只防詐騙集團， 也能防止長輩在不知情下， 被小輩甜言蜜語誘導把房子、土地辦過戶或拿去借錢。

🔅 早知道，才能阻止得了。

免費申請，多一道防線，防患於未然，別等出事才後悔。

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