水利地能承租嗎？了解可租土地與租金計算

水利地指的是專供水利用途的土地，包括灌溉、排水、河川堤防、水庫及相關設施用地。這類土地的使用與管理有別於一般農地或建地，主要目的為公共水利設施安全與灌溉管理。

那些水利地可以申租?

1. 於農田水利設施範圍外。
2. 原提供水利設施使用，經直轄市、縣（市）水利主管機關廢止水利功能。

換句話說，農田水利設施範圍內的土地，如灌溉渠道、水庫、防洪堤、防洪排水溝旁邊的土地，主要是維護公共水利功能，因此 不能隨便出租或私人使用。水利地是公共財產，國家水利事業的需要優先於私人利益。

水利地出租方式與例外情形

但符合下列六款情形之一者，得逕予出租：

1. 各級政府機關業務需要或公用事業需用。
2. 原農田水利會投資或出資成立之企業，或捐助（贈）財產合計超過該財團法人基金總額百分之五十之財團法人業務需用。
3. 原有租賃期間屆滿，未達六個月。
4. 經公開標租未能標脫，有人申租，並願按標租底價及條件承租。
5. 年租金未達新臺幣十萬元。
6. 住宅主管機關依住宅法設立或委託之專責法人或機構，興辦社會住宅需用。

對一般自然人來說，如符合為續租、標租不成、或是年租金未達新台幣十萬元，則有機會可免以公開標租方式辦理。

年租金計算原則

1. 標租土地：
   承租人原本按得標標價繳年租金，但如果土地申報地價變動後，原租金低於新計算標準（地價的5%），尚未簽約者，改按新標準計收；已簽約者，從變動當月起調整租金。
2. 土地加建築物：
   原本按得標標價繳年租金，但若土地申報地價或房屋課稅現值變動，使租金低於申報地價5%加房屋課稅現值10%的標準，尚未簽約者按新標準簽約；已簽約者，自變動當月起調整。

承租不動產不得作下列使用：

1. 作違背法令規定或約定用途使用。
2. 作為土壤及地下水污染整治法第 8 條第 1 項、第 9 條第 1 項中央主管機關公告之事業。
3. 作為私有土地建物之法定空地、建築通路或併同公、私有土地建築使用。但按前述現狀辦理標租者， 不再此限。
4. 殯葬相關設施。但土地使用分區為殯儀館用地或編定殯葬用地，現況已供殯儀館、禮廳及靈堂使用辦 理現狀標租者，不在此限。
5. 爆竹、瓦斯等危險物品之生產、分裝及堆置相關設施，或儲放危險物品及違禁品。
6. 土石採取，或為土石方資源堆置處理場、土石堆置、儲運、土石碎解洗選場及相關設施。
7. 於室內施放產生火焰、火花或火星等明火、喧囂擾鄰及製造環境髒亂汙染等行為。

申租應附文件：

1. 身分證影本
2. 農田水利非事業用土地/建物最近三個月內 登記謄本
3. 土地最近三個月內地籍圖謄本
4. 申租地地籍位置圖
5. 都市計畫土地使用分區證明（八個月內正 本）
6. 申租農田水利事業作業基金非事業用不動產整合切結書(須加蓋印鑑章)及立切結書人最近 1 年內印鑑證明。
7. 原租約(續租時檢附)

結論

不是所有水利地都能租。

只有不在水利設施範圍內，又經公告廢止水利功能的非公用事業用土地，才可以申租。

這樣才能確保灌溉和防洪不受影響。

申租其實不難，但也不簡單。

先查土地謄本，看管理機關和年租金是不是超過十萬，再去找主管機關確認承租流程，最有效率。

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