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不動產交付信託-教你1個省錢的做法
閱讀時間約 3 分鐘
不動產信託是什麼
「不動產信託」係指信託成立時，委託人以不動產作為信託財產之信託，其架構為不動產所有權人（即：委託人）將其所有的不動產，包括土地及其定著物等，信託與受託銀行（即：受託人），受託銀行依該信託契約約定將信託的不動產為開發、管理或處分，藉以提高不動產運用效益，以達成信託目的。（資料來源：中華民國信託業商業同業公會）
實務上，不動產信託業務以信託目的，可分為不動產管理信託，不動產開發信託和不動產處分信託等。一般做法皆透過受託銀行完成信託目的；然而，在此同時，委託人當需負擔簽約費、管理費等等必要費用，亦是一筆不小的開銷。
發展客製化全方位信託!
金管會信託2 0計畫上路│非凡財經新聞│20200901
因應高齡化社會，金管會主委黃天牧發布「信託2.0全方位信託」計畫。包括，加強不動產投資信託基金的管理，強化預售屋信託，家族信託 企業辦理員工信託，都是計畫重點。黃天牧認為，目前信託以財富管理為主，希望能攜手周邊金融單位，結合安養照護、醫療等服務。替超高齡社會，超前部署信託業務。
資料來源:非凡電視台YouTube頻道
案例背景
金城武今年50歲，單親，育有一子。其子金太郎，今年18歲，現在就讀勤益工專夜間部。金城武為了養育金太郎及照顧年邁母親，身兼數職，努力賺錢養家糊口！經過幾十年來的努力打拼，目前擁有兩間不動產，其中一間在兒子金太郎年幼的時候，便已購置登記在金太郎名下；另一間則登記在自己名下，現在自己家人一起居住。
最近金城武發現兒子行為怪異，後來發現兒子不慎結交損友，而且時常不回家，金城武擔心兒子假如聽了損友饞言，把不動產拿去抵押借款，甚至賤價求售，那金城武這幾年的努力不就白費了！
解決方法
提供金城武信託規劃，建議如下：
信託目的
避免金太郎濫用，甚至出售名下不動產。
信託當事人
（1） 委託人：金太郎
（2） 受託人：金城武
（3） 受益人：金太郎
信託期間
委託人金太郎，如果想要修改或終止信託契約等等，要經過受託人金城武（可兼任監察人）同意後，才可以執行，這就是避免委託人任意為之，而影響不動產的安全性。
辦理信託登記
擬定信託契約後，至地政機關辦理信託登記。
信託登記完成
代表金太郎擁有的不動產，有了信託這個防火牆可以阻擋怪力亂神干擾介入（導管理論）。
法院公證處公證
姑且不論這個不動產信託契約，是自益信託還是他益信託，還可以再加一個防火牆，那就是將信託契約，至法院公證處公證。
申請扣繳統一編號
取得法院證明後，再向稽徵機關辦理編配扣繳統一編號，並申報相關信託所得及憑單，並且應於每年一月底前申報信託所得相關書表（依據信託法第31條及所得稅法第6條之2規定）。
開立「信託專戶」
最後，再到自己往來的銀行，開立「金太郎信託專戶」，因為信託法第12條第1項本文規定：「對信託財產不得強制執行」，白話ㄧ點，就像是掛在神明脖子上的免死金牌！
目標
提供給金城武的信託規劃，主要目的是將不動產主控權，回歸自己；將不動產的資產運用，掌控在自己手裡。雖然金城武自己當受託人，必須打理一些例行公事，唯一的優點，就是不用交給銀行信託簽約費、管理費等等費用。
財產移轉方式有五大重要策略：移轉、壓縮、遞延、凍結與分散。金城武除了將不動產交付信託外，也可以成立安養信託（延伸閱讀：信託是什麼？安養信託讓你不用當下流老人）讓自己晚年生活沒煩惱；還可以把現金，保險金等等的資產，運用這五項策略與信託交互運用，完成自己夢想的財富管理目標。
《免責聲明》本文所提供之資訊，均自行蒐集並撰寫完成，所有觀點僅為個人對市場的看法，並非任何投資勸誘或建議。若有引用數字及相關計算，均已力求精確，惟不保證其正確性，也不作為任何投保或購買的建議，對此不負任何法律上的責任。
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我是Sunkiss，擁有25年公股行庫資歷，並於106年通過CFP認證國際理財規劃顧問，期望幫讀者在基礎理財規劃、風險管理與保險規劃、員工福利及退休金規劃、以及重要的投資規劃、還有租稅與資產移轉規劃等等，提供相關知識與信息，如果你有任何問題或需要協助，請留言給我，我會非常樂意幫助你。
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在少子化衝擊下，如何將財產順利低成本的移轉給子女成了大家值得關心的議題。本文探討了最近財政部的函釋，說明瞭關於他益信託贈與案件的信託期間認定相關規定，以及影響贈與稅額計算的因素。
本文章闡述了信託法中受益人的資格及限制和其權利與義務。內容包括了享有信託利益、行使同意權、變更及終止信託、請求移轉信託財產、行使撤銷權和解除受託人之責任，給付報酬和補償受託人損失等。
信託行為中，受託人有資格之限制與其應負擔之責任，並須依信託本旨及善良管理人之注意處理信託事務。另外，受託人的權利與義務，及受託人變更時應為之處理也是值得關注的。
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受益人
受益人類型
爸爸成立信託，約定用不動產做信託，這期間房租歸兒子，十年後房子還給爸爸自己
兒子 = 孳息受益人(他益)
爸爸 = 原本受益人(自益)
受益人資格
基本上沒甚麼資格限制，除了「不得受讓特定財產權之人」，不可為該財產權的「受益人」和「受託人」
信託定義
稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。
信託讓東西發揮該有的功能，不受擁有者的因素影響
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囤房稅2.0版就信託不動產的房屋稅，規定在信託關係存續中，原則上應改歸戶委託人名下的戶數計算，除非是他益信託的情形，因此即使用信託的方式移轉給他人房子，仍然是算回自己名下，並依據新的房屋稅稅率計算應繳納的房屋稅，並不會因此就能夠節省房屋稅。
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