2021-06-24|閱讀時間 ‧ 約 3 分鐘

股票上市融資二胎是什麼？跟銀行二胎有什麼不一樣？

房子已經有跟銀行貸款，還有資金需求，用房子跟另一間銀行或融資公司，再申請一筆房屋貸款，就稱之為二胎房貸，除了銀行之外，還有大型融資公司，無法順利跟銀行貸款的你，可以來認識一下融資二胎。

為什麼需要辦二胎房貸？

在一般人的觀念裡，走投無路的人才會辦二胎房貸，而辦了二胎房貸之後就等著賣房子，這是錯誤的觀念，任何貸款只要你正常還款，就不會衍生後面任何問題，還能解決眼前的資金困難，只能說因為比起一順位房貸，二胎房貸的利率確實比較高，才讓人有還不起的感覺，而事實上，二胎房貸的利率和信貸差不多，甚至比車貸還低。

二胎房貸利率之所以比較高，是因為當你還不出來時，房子被拍賣，一順位銀行先拿，再者是政府欠款，接著才會輪到二胎的銀行，如果拍賣的金額不足，二胎銀行會全部損失，由於風險高，利率自然也會較高，但因為利率比信用卡循環低，很適合用來整合信用卡循環、現金卡、信貸、車貸等小額欠款，也能用來整修房子或投資理財。

目前市面上大約只有十家銀行有辦理二胎房貸業務，選擇不多，而且有兩個關鍵因素，讓您的銀行二胎房貸條件不盡理想：

額度計算方式嚴格：銀行二胎房貸的計算方式，是現在的房價扣掉當初購屋時銀行設定的本金，為了預留拍賣時的行政成本，銀行的設定金額會是實際貸款金額的1.2倍，也就是說，1000萬的房子貸款800萬，銀行設定金額是960萬，以二胎房貸來說，完全沒有空間可以放款，因為不可能讓你全貸。
嚴審客戶信用狀況：銀行其實也很怕客戶不還錢，所以盡量只挑信用好的客人，以信用評分為審核標準，分數在600分以下的，都很難跟銀行貸款，如果有在使用信用卡循環，或負債比例高、沒有收入證明等等情況，收支比算不過，二胎房貸當然也不可能貸成功。相較之下，融資公司的審核標準比較寬鬆，不管你是因為負債比太高、沒有收入證明、曾有信用不良的紀錄、近期增貸、剛買房......等因素，銀行不肯給予貸款，或是額度太低，都可以找融資公司申請二胎房貸，過件機會相當高。

資格：年滿18歲，最高可至75歲，申貸年紀大幅放寬額度：30-500萬，額度看得到也申請得到年限：2-10年，符合條件者享2年寬限期利率：7-14%，與信貸相當，比信用卡循環低時程：申貸最快只要3天，比銀行動輒兩周起跳快很多開辦費：15000，含地政設定、代書費等相關行政規費，無其他費用

透過網路搜尋會發現，很多網站都標榜可以幫你辦理融資二胎，但相關流程卻沒有清楚說明。如果找代辦，中間會經過多家融資公司，每家公司都要賺錢，手續費一層一層的收，反而讓你花了很多原本不須花的錢，想辦融資二胎需要慎選管道，多方比較。

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