2021銀行二胎房貸利率／額度比較，如何申請？
閱讀時間約 3 分鐘
當你有資金需求時，可能會先想到銀行信貸，但如果資金需求比較大，那麼二胎房貸可能更適合你。本篇彙整目前各大銀行及融資公司提供的二胎房貸方案，讓你額度、利率及優缺點一次看清楚。
什麼是二胎房貸？
二胎房貸也稱作二順位房貸、次順位房貸，就是在房屋已經有貸款的情況下，向另一間銀行或者融資公司設定第二順位抵押權，申請第二筆房屋貸款，不過前提是該房屋還有貸款的空間（殘值）。
銀行二胎房貸好辦嗎？
答案是不太好辦。
雖然銀行的二胎房貸利率較低，但由於二胎房貸的風險較高，因此即使銀行有提供貸款服務，但在條件審核上比一般貸款更加嚴格，如果有下列情形，恐怕就不容易通過審核：
雖然銀行的二胎房貸利率較低，但由於二胎房貸的風險較高，因此即使銀行有提供貸款服務，但在條件審核上比一般貸款更加嚴格，如果有下列情形，恐怕就不容易通過審核：
- 信用卡額度使用率較高
- 使用信用卡循環利息
- 曾用信用卡預借現金
- 信用卡費或其他貸款遲繳
- 負債比過高（總負債占總資產50%↑）
- 信用資料不足（從未辦過信用卡或貸款的信用小白）
- 無薪轉證明或正式的工作收入證明（收入領現族、自營商被排除）
- 聯徵被查詢次數多（短時間內向多家銀行申請貸款）
除了針對申請人的財務狀況和信用狀況作審核，擔保品（房屋）本身的條件也會影響審核，如果是地點較偏遠、屋齡較高的房屋，都可能無法申辦銀行的二胎房貸。
※溫馨提醒：辦貸款不用找代辦，尤其是宣稱「有門路」可以幫你輕鬆過件或拿到高額度、低利率的，因為金管會早就禁止銀行受理代辦公司轉來的貸款案，行員如果私下與代辦業者合作，也屬違法行為。
銀行二胎房貸的貸款額度？
銀行二胎房貸的貸款額度，依各家銀行的不同、額度上限也不一樣，大致上落在150萬~350萬之間，但這並不代表，你真的可以申請到這麼多錢。
而關鍵就在於，銀行的可貸額度是根據房屋現值扣除一胎房貸的設定金額。
也就是說，不管你原來的房貸還了多少錢，銀行還是用你原房貸的設定金額來計算可貸額度，假設你原房貸的設定金額本來就高，恐怕只能貸30萬至50萬左右。
哪些銀行可以申請二胎房貸？
但如同我們前面所提到的，二胎房貸的風險較高，大部分的銀行不願意承作，以下整理9間銀行的二胎房貸方案，貸款額度、利率及申請條件等資訊：
融資公司的二胎房貸好辦嗎？
如果辦不了銀行的二胎房貸、或者不滿意銀行的可貸額度，您可以選擇向股票上市公司裕融集團，旗下的新鑫股份有限公司申請二順位房貸，不僅審核比銀行寬鬆、貸款額度也比銀行高、利率也與銀行相近，更比其他民間借貸管道來得安全有保障。
前面我們提過銀行二胎房貸的可貸額度，由於計算方式的原因，實際可貸到的額度非常少；但裕融新鑫的可貸額度，則是依據房屋現值扣除一胎房貸的未償還金額。簡單講就是，只要你原房貸還得愈多、二胎房貸就能借愈多。
不過礙於法規，融資公司不能直接對客戶放款，只能透過經銷商申辦，而譽融貸是裕融新鑫的直屬經銷商，團隊成員皆有10年以上銀行資歷，可以提供你最專業、安心的服務。
原文出處：譽融貸｜2021銀行二胎房貸利率／額度比較，如何申請？
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44
二胎房貸是什麼？
當一棟房子首次設定抵押權來申請貸款時，就稱為一胎房貸，也稱為一順位房貸。若是進一步在房子有「一胎房貸」的情況下，再度把房子拿去銀行或民間機構進行抵押，則稱為「二胎房貸」，又稱為二順位房貸，是許多急需資金週轉人的選擇之一。
相信有二胎房貸需求的朋友真正關心的，還是二胎房貸利率是
銀行二胎利率較低? 不得不知的殘酷事實
經常有客戶向貸先生反應：『我上網查了xx銀行，利率只要2.5%起….，我打去xx銀行詢問，它的二胎房貸專案利率只要3.5％起，這樣我為什麼還要考慮利率7％的貸先生二胎房貸專案呢？』
重點問題來了：
Q1. 您向您詢問的銀行送件了嗎？
→不，您還只是在詢問階段
如果您因為信用問題，或是近期才跟銀行增貸，抑或是剛買房、剛轉貸等等原因，銀行不願再貸款給你，融資公司二胎房貸都可以順利增貸，找到對的經銷商，更能幫你省下一大筆額外費用。
債務整合(負債整合)什麼是 ？
債務整合又可稱為「 負債整合 」，是由銀行或是民間貸款機構所提供，整理、合併所有債務到同一間銀行，藉此省去分開繳款麻煩，並且降低貸款利息的金融服務。
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由於二胎房貸不是銀行主推的業務，而且二順位房貸風險高,所以在辦理方式與需準備文件和一般房貸一樣，申辦時間也需兩週至一個月，額度最高雖有300萬，實務上金額多落在50-90萬間。彈性非常低。裕融二胎房貸為因應客戶的類型多樣化，陸續推出多種方案供客戶選擇，您可以視自己的需求選擇最適合自己的二胎房貸方案
房子本金還了5年多，照理說應該可以再增貸了，但銀行只看當初的設定金額，並不在乎本金償還了多少，導致很多人無法成功跟銀行增貸，只能求助民間貸款，現在，你有比民間貸款更好的選擇，就是好好貸。
信用貸款是一般人借錢很常使用的方式，銀行信用貸款的特色是無須抵押品或第三方擔保品，僅須透過自己的信用就能取得信用貸款，通常衡量銀行信用貸款利率的標準是所謂的信評分數、而信評分數裡面包含信用紀錄(信用卡還款、目前是否有其他貸款、是否有遲繳、信用卡是否有預借現金等) 。
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