更新於 2021/08/23發佈於 2021/08/23閱讀時間約 3 分鐘

2022二胎借款以及二胎房貸利率比較(二胎房貸信貸抵押借款)

銀行對房貸的保守態度，不只是一胎，連二胎房貸也是！除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓申貸房貸或增貸都很困難，明明房屋還有價值空間，但是卻因為信用評分不足或其他原因婉拒房屋二胎申請！

目前市面上有推出二胎房貸(二順位房貸)產品的銀行更是屈指可數！

銀行究竟有多嚴格？我們幫你整理了一個房屋轉增貸、信用貸款比較表。

銀行二胎房貸的選擇和方式（8間）

目前市面上可申請的二胎房貸(二順位房屋貸款)的銀行不是很多，有房貸寬限期的更是幾乎沒有，有辦理二胎的銀行包括：

二胎房貸是什麼？（二順位房貸）？二胎房貸又稱為二順位房貸，就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行對該標的殘值的二次抵押借款，房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。

1.上面的列表，我們整理出目前銀行承作二胎房貸利率最低2.49%起與最長還款年限15年，最低手續費3000元…等，看起來相當誘人，但是過件率跟一胎房貸相差無幾，一樣很嚴格…看得到吃不到。

2.也因為銀行審核太過嚴格，台灣前三大融資公司(裕融、中租、和潤)，從雙卡風暴後(民國95年)，也開始承作個人消費性貸款業務，其中最大宗為中古汽車貸款，目前每月中古車貸款的放款金額高達60-70億，是相當驚人的放款業務量，大約每5人就有1人的汽車貸款，是向融資公司申辦。

3.也因為這些融資公司股票皆有上市，規模不亞於銀行，讓人多了一份安心與放心，更因為知道銀行的房貸審核嚴格，裕融企業旗下的子公司：新鑫(股)有限公司，領先市場率先推出「新鑫不動產二順位」，簡稱：二胎房貸、二順位房貸、房屋二胎，優點整理如下：

(1)沒有銀行的嚴格審核 (2)額度比銀行更高(最高300萬) (3)還款年限最長7~10年 (4)沒有月薪22倍的限制 (5)不看工作收入證明 (6)不看負債比 (7)不看信用評分

4. 銀行的利率低，但審核嚴格，尤其非常看重信用評分，信用好的人才有機會跟銀行辦到貸款，稍有瑕疵就是婉拒！當二胎申請不過時，通常申請「房屋增貸」或「轉增貸」也不會成功，其審核條件也會參考信用評分，一定要特別注意。

5. 不管增貸或轉增貸被拒絕，一定要優先考慮「股票上市公司：裕融企業」的貸款方式，才不會因為借錯錢而讓財務更惡化！

6.裕融企業的二胎房貸，僅看房屋殘餘價值與房貸每月繳款紀錄是否正常，就算曾有信用不良紀錄、債務協商紀錄(須正常還款滿三年)、曾有民間私人設定紀錄…等，都能順利核貸且撥款，還款方式跟銀行一模一樣，直接從借款人指定的銀行帳戶扣款。

7. 最後提醒您，當選定了銀行就只跟同一家銀行接洽，不要同時詢問多家，會被銀行認定短期內密集借貸，不但借不到錢，還會在聯徵報告被註記，因此白白損失了寶貴的信用紀錄，是不智的選擇。

8. 如果銀行借不到，千萬不要找民間雙代（代書和代辦）！請立刻來電或線上詢問，我們會給您最專業、最完整的評估及建議。

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