哪些土地不適合有房？台灣房屋土地種類介紹

買房學問超級多

如何購置最佳適居房？

買房對於很多人來說，既是第一次，也可能是最後一次。所以買房需要非常謹慎地對待，就像是結婚一樣，對方一定是經過相處，你覺得好才會在一起，結婚的吧！畢竟是要相處一輩子的人，還是．．．你結婚是以離婚為前提？那我就．．．還是祝福你！

不過以一般人來說，應該結婚都是一輩子的吧！買房也一樣，但是卻很少有人抱持著謹慎的態度，即便謹慎了，卻因為不夠了解，而踏入購屋陷阱當中，因此請把買房當作挑老婆、挑老公一樣，找最適合、可升值、不落俗套、建議年輕力壯的為好！

有哪些土地不適合蓋房？

那麼買房該避開哪些地形呢？

• 斷層帶

台灣有非常、非常、非常多的斷層帶，不過也並非每個斷層帶都一定會位移，斷層帶也有分顯性、隱性，不過買房還是要盡量避開，畢竟誰都不知道災難何時會發生。若想知道自己家或是未來的房子是否位於斷層帶上，可以多加利用經濟部中央地質調查所的台灣活動斷層查詢系統，只要輸入地址就能查到喔！

• 順向坡

山坡地的房屋也要小心，畢竟在多雨、颱風多的台灣，最怕的就是遇上山崩、土石流，地震也會造成此現象，因此當你想要有個世外桃源的房屋，遠離塵囂的同時，需要避免房屋位在順向坡，以免因坍方造成人身安全、財產上的損失。想查順向坡，經濟部中央地質調查所也有提供喔！

• 土質鬆散

避開土地鬆散的房屋，像是沙質海岸或是未將土壓實的地基，因為建立在此的房屋，地基不穩，容易在大雨過後，或地震來臨，發生沉陷或是坍塌的現象。

• 陡坡

坡度大於30度的陡坡上，是不可興建房屋的。或許你看到舊金山、韓國那種到處都是坡的地方，超過30度建房的多如牛毛。可這裡是台灣，氣候多雨，若土地沖刷較嚴重，甚至坡度超過60度，都很容易遇上坍塌。

• 河岸、侵蝕區域

靠近河邊、向原侵蝕區，房屋有可能因為河水沖刷導致房屋傾斜，且也會有地下水的問題，像魚塭多的地方，就經常有地下水超抽，導致地層下陷，其實對房屋是很傷的，一旦有比較大型的地震，很容易造成房屋損壞。

想自地自建該注意哪些土地問題？

想要蓋出自己理想中的房屋，選擇買地自建，但是有關土地，你需要知道一些事，避免蓋了房之後，卻成為了違建。

1.土地是公有、私有？

買地之前請先搞清楚，土地是私人的還是公有土地，因為公有只能取得使用權，也就是只能進行承租、委託經營、設定地上權等，意思是你無法取得永久使用權。記得自地自建請買私有地～

2.土地使用區分

《土地法》當中有提到，土地依照性質，可以區分為「建築用地、直接生產用地、交通水利用地、其他用地」，共四大類，而四大類又可細分為21項。因此若你想買地自建，請選擇可以蓋房的建地。

買了土地卻沒錢蓋房了怎麼辦？

喆方資產土地融資有哪些特色？

1. 貸款額度最高可達9成，因為土地的特性，沒有折舊率，因此銀行不願貸的額度，喆方可以提供。
2. 不收取開辦手續費，但還是會有代書費、設定用規費。
3. 彈性還款的空間，畢竟蓋房子，資金的調度還是需要有靈活性，因此喆方資產有隨借隨還方案，無限的寬限期，還本還能降息喔!
4. 不動產貸款利率低，比起其他民間貸款，喆方土地貸款利率只要0.6%至2%之間，利率告訴你，安心看得見。