地政士的工作內容、收費標準？代書與地政士的差異？
2022/08/08閱讀時間約 1 分鐘
什麼是代書？代書的業務範圍在哪？當我們在路上看到各種「某某地政士事務所」或是代書事務所，卻不知到兩者的差異在哪，但實際上他們扮演著不可或缺的角色。
地政士的歷史進程
這個職業從日治時期就有，當時稱為「司法書士」或「行政書士」，隸屬於地方法院登記所，主要服務的項目有「房地產買賣、登記」等相關業務。
台灣光復之後在民國35年，台灣頒定「台灣省土地代書人規則」，將上述的司法書士及行政書士合而為一，協助土地改革政策。民國78年再次改動，改名為「土地登記專業代理人」，爾後民國90年修法三讀通過「地政土法」，使得當時已經登記的３萬名土地登記專業代理人，更名為「地政士」。
地政士的主要工作內容？
最主要的便是辦理與不動產相關的業務，例如買賣交易、過戶、繼承、贈與、信託、抵押、分割等等，只要是跟房屋、土地相關的所有權轉移的部分，牽扯到契約文件等細項，就會有地政士來辦理。
雖然這些內容並不一定需要地政士的協助，民眾也可以自行處理，但是由於所有權轉移的部分較為複雜，因此若對相關文件不孰悉，可能會因為漏了步驟，而失去法律效益，甚至觸犯法律等等，因此才會需要地政士的協助。
地政士是需要經過專業考試的，他們經過一段時間的專業訓練，以及通過最終考核，因此熟練這些文件的申辦流程，以及需要檢附的文件完整度較高，因此只要花點錢，找地政士幫你辦，就一定可以辦到好，還能幫你省下不少時間、體力。
地政士與代書的差異？
上面總說地政士，怎麼都沒有提到代書？那是因為代書就是地政士，只不過名稱不同罷了。
不過代書與地政士還是有個差異，那就是市面上自稱代書的人，不一定有經過專業考試，且很有可能跟代書貸款有關，其中還可能參雜地下錢莊、高利貸等劣質業者，因此代書一詞較為籠統。
但地政士也可以被稱做代書就是了。
地政士收費的標準？
或許有人會覺得，地政士收費可能很貴，就跟請律師一樣。但是其實有不少地政士的月薪跟一般人差不了多少，主要取決於其專業程度，以及代辦的事項而定。要辦的事情越複雜，收費就越高，這是理所當然的，另外不同縣市也有不同的收費標準。因此以下僅能提供個大概的估值，若想確實了解的話，建議直接致電事務所洽詢。
業務性質收費
- 保存登記：2,500元至3,000元不等。
- 所有權轉移：6,500元至8,000元不等，包括繼承權、財產分配、贈與、信託等。
- 所有權轉移2：5,500元至7,000元不等，包括買賣、交換、判決、拍賣、共有分割等。
- 他項權利登記：2,000元至2,500元不等，包括地上權、抵押權、點全、耕作權、永佃權、地役權等。
- 權利內容變更：1,200元至1,500元不等，包括塗銷、消滅、標示變更、姓名住所及管理人變更、限制、更正、權利書狀補(換)發登記等。
地區性收費標準
- 北部：15,000元起，按件計。
- 中部：11,000元起，按件計。
- 南部：11,000元起，按件計。
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