地政士的工作內容、收費標準?代書與地政士的差異?

2022/08/08閱讀時間約 1 分鐘
什麼是代書?代書的業務範圍在哪?當我們在路上看到各種「某某地政士事務所」或是代書事務所,卻不知到兩者的差異在哪,但實際上他們扮演著不可或缺的角色。

地政士的歷史進程

這個職業從日治時期就有,當時稱為「司法書士」或「行政書士」,隸屬於地方法院登記所,主要服務的項目有「房地產買賣、登記」等相關業務。
台灣光復之後在民國35年,台灣頒定「台灣省土地代書人規則」,將上述的司法書士及行政書士合而為一,協助土地改革政策。民國78年再次改動,改名為「土地登記專業代理人」,爾後民國90年修法三讀通過「地政土法」,使得當時已經登記的3萬名土地登記專業代理人,更名為「地政士」。

地政士的主要工作內容?

最主要的便是辦理與不動產相關的業務,例如買賣交易、過戶、繼承、贈與、信託、抵押、分割等等,只要是跟房屋、土地相關的所有權轉移的部分,牽扯到契約文件等細項,就會有地政士來辦理。
雖然這些內容並不一定需要地政士的協助,民眾也可以自行處理,但是由於所有權轉移的部分較為複雜,因此若對相關文件不孰悉,可能會因為漏了步驟,而失去法律效益,甚至觸犯法律等等,因此才會需要地政士的協助。
地政士是需要經過專業考試的,他們經過一段時間的專業訓練,以及通過最終考核,因此熟練這些文件的申辦流程,以及需要檢附的文件完整度較高,因此只要花點錢,找地政士幫你辦,就一定可以辦到好,還能幫你省下不少時間、體力。

地政士與代書的差異?

上面總說地政士,怎麼都沒有提到代書?那是因為代書就是地政士,只不過名稱不同罷了。
不過代書與地政士還是有個差異,那就是市面上自稱代書的人,不一定有經過專業考試,且很有可能跟代書貸款有關,其中還可能參雜地下錢莊、高利貸等劣質業者,因此代書一詞較為籠統。
但地政士也可以被稱做代書就是了。

地政士收費的標準?

或許有人會覺得,地政士收費可能很貴,就跟請律師一樣。但是其實有不少地政士的月薪跟一般人差不了多少,主要取決於其專業程度,以及代辦的事項而定。要辦的事情越複雜,收費就越高,這是理所當然的,另外不同縣市也有不同的收費標準。因此以下僅能提供個大概的估值,若想確實了解的話,建議直接致電事務所洽詢。

業務性質收費

  • 保存登記:2,500元至3,000元不等。
  • 所有權轉移:6,500元至8,000元不等,包括繼承權、財產分配、贈與、信託等。
  • 所有權轉移2:5,500元至7,000元不等,包括買賣、交換、判決、拍賣、共有分割等。
  • 他項權利登記:2,000元至2,500元不等,包括地上權、抵押權、點全、耕作權、永佃權、地役權等。
  • 權利內容變更:1,200元至1,500元不等,包括塗銷、消滅、標示變更、姓名住所及管理人變更、限制、更正、權利書狀補(換)發登記等。

地區性收費標準

  • 北部:15,000元起,按件計。
  • 中部:11,000元起,按件計。
  • 南部:11,000元起,按件計。
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