訂金都付了建商卻違約！他們根本不怕違約金！
2022/06/13閱讀時間約 1 分鐘
現在的人買房，都希望能買到新房子，因此預售屋就成了熱門選項，尤其還不需要一次準備大額自備款，更受到年輕人的喜愛。但是隨著房市火熱，不少在早期就將房屋售出的建商嗅到商機，於是決定與之前的買主違約，為的當然是多賺點錢，但你可能會想，不是有違約金嗎？但根據合約，違約金與之後的獲利相比，根本是九牛一毛。
建商反悔後 訂金收得回來嗎？
如果是在與建商簽約之前，但是已經付了訂金之後，那麼你能拿回訂金嗎？
答案是可以的，你能拿回訂金，並且建商還必須支付等於訂金１倍的違約金，因此你付了１萬元訂金，建商必須還你２萬。
可是當初你花了多少的時間在看房？花了多少心力，好不容易找到心儀的房屋，當你下定決心付了訂金後，卻被建商反咬一口，說是不賣了，然後付了點違約金草草了事，而你在等待房屋興建的過程中，所耗費的成本已經不止這些錢了，加上房屋漲價的價差，對建商來說，這簡直就是一本萬利的買賣。
中間價差的損失能要求賠償嗎？
答案是不行，在實價登錄2.0出現之前，建商會在合約上註明「建商保留出售與否的權利」，意思是即便繳了訂金，建商也有權不賣，但是隨著實價登錄2.0的出現後，便規定了建商不可在合約中紀載此項規定，因此對於建商自己所定的價格，不可反悔。
但是對他們來說，違約金比起延後出售的獲利相比，根本微不足道，因此即便有了法律的保障，確保他們不可違約不賣，但不痛不癢的違約金，等同於法令無效。
如何避免建商說反悔就反悔？
為了讓建商怕你，不要輕易反悔，那你一定要當個聰明的消費者，尤其買房幾乎是一輩子的事情，千萬不得馬虎，因此以下招數交給你，讓你遠離建商陷阱。
- 訂金交付後，標示簽約期限。此舉可以限制建商與你儘快簽約，因為一旦簽了買賣契約之後，那可不是幾萬塊就能了事，還會有簽約金等，而簽約金可不低，佔了房屋總價的5%至10%左右，後續若拖至開工、工程款等等，屆時根本無法毀約了。
- 提高訂金。不要只是繳個5萬的訂金就好，反正之後訂金也會算在房價裡，若你真的非常確定要買這間房，那麼把訂金調高點，對你並無壞處，因為一旦建商想反悔，看到你的訂金這麼高，若想違約，違約金會使建商怯步，才能保有你的購屋權利。
簡單來說，要讓建商尊重你，讓建商知難而退，最簡單的方式就是提高違約金，
建商話術要注意，堅持己見才夠力 !
有些建商在販售房屋時，為了以防萬一之後可能有違約的機會，因此會在販售時告知買方，訂金可以支付少少就好，因為建商並不會坑你的訂金，這時你可能會以為建商人很好，「為了替我省錢，讓我降低買房壓力，所以我訂金少少付，真好！」但實際上，他們只是為了確保日後，或許會想解約而避免付太多違約金，且確實最近也常有建商降低訂金的行為傳出，因此買房一定要多注意。
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