固定利率 V.S 機動利率

利率的種類

什麼是固定利率？

不會隨著市場機制變動的利率，就叫做固定利率，但這個固定利率不是說完全不動，而是根據你的合約時間而定，若當初你申請房貸固定利率2%，合約到期之前，你的利率都不會變，但不代表別人申請固定利率就會是2%。

因此固定利率是指在你的合約期間，利率不變。

好處是不論怎麼升息，你的房貸利率都不受到影響，用於理財很方便，因為你可以不管經濟浮動。可相對的也有壞處，那就是一旦降息，你吃不到降息的紅利。

什麼是機動利率？

是最常見大家會選擇的利率方案，也就是隨著市場機制變動的利率，這樣不論升息或降息，都會影響到你現在的利率高低，雖然較為浮動，但好處是可以降息可以跟著降。

機動利率又分成了一段式與分段式利率，兩者的差異在於：一段式利率是指在貸款期間，利率的計算方式是「指標利率」搭配固定的「加碼利率」計息，分段式指的式貸款期間，利率以「指標利率」搭配浮動的「加碼利率」計息，加碼利率通常分為3段。

一段式與分段式比較：

利率平均：一段式利率＜分段式利率（長期來看）

適合對象：一段式偏向收入穩定客戶，分段式適合初期還款壓力大的人，但不適合長期申貸。

利率變動：兩者皆為彈性利率，但一段式的利率反應較為溫和，分段式則易感受到利率變化壓力。

申請房貸該選擇哪種利率？