【2022建地貸款】建地貸款利率、成數及申請額度，提高成數7大招

建地是什麼？

• 都市土地：依據都市計畫法第32條，分為住宅、商業及工業等使用區。
• 非都市土地：依據非都市土地使用管制規則第3條，分為甲種、乙種、丙種、丁種建築用地。
• 未編定土地：指人煙稀少的深山或離島。

建地種類

• 甲種建築用地：一般農業區，供山坡地範圍外之農業區內建築使用者，或特定農業區內的建築用地。

建蔽率60%、容積率240%，甲種建地位於都市計畫範圍外，房屋價格較低。

• 乙種建築用地：鄉村區中的建築用地，供鄉村區內建築使用者，可用來居住或低強度的商業用途。

建蔽率60%、容積率240%，乙種建地位於鄉村地區，房屋上漲空間有限。

• 丙種建築用地：山坡保育區內的建築用地，供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。

建蔽率40%、容積率120%，丙種建地需做好水土保持後才能蓋房屋。

• 丁種建築用地：一般農業區及特定農業區內的工業建築用地，供工廠及有關工業設施建築使用者。

建蔽率70%、容積率300%，丁種建地大多興建工廠使用，不可蓋住宅。

※甲、乙、丙種建地可作為住宅用，也可申請為民宿使用；丁種建地則無法作為住宅及民宿使用※

可至全國土地使用分區資料查詢系統，查詢自己的建地是否可作為住宅及民宿

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建地可以貸款嗎？建地貸款是什麼？

建地貸款如何申辦？

建地貸款條件

• 年滿20歲以上
• 收入證明或財產證明
• 名下有建地產權（若是持分土地者建議找民間貸款）

建地貸款準備資料

• 雙證件影本
• 印章（印鑑證明）
• 戶籍謄本
• 建地所有權狀
• 存摺封面影本

建地貸款流程

1. 申請
2. 準備資料：準備上述所需文件
3. 審核：依據建地條件狀況以及申請人信用狀況、條件及收入等，加以評估貸款額度及利率
4. 對保及簽約：雙方確認內容無誤，即可進行簽約
5. 設定抵押：至地政事務所設定抵押權給貸款機構
6. 撥款：程序完成後，款項將立即匯入您指定的帳戶

延伸閱讀：抵押權設定自己辦，3分鐘了解設定塗銷要多久？費用及流程一次懂

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建地貸款可貸成數

建地貸款利率

銀行年利率約2%~4%；民間月利率約0.8%~3%，依照建地的建蔽率、容積率、道路面積大小、位置、土地格局等，會有所不同。

建地貸款試算

假設小新有一個80坪的土地想要自地自建，土地建蔽率50%、容積率180%，而土地的銀行鑑價為1000萬元，則建地貸款成數約600萬元（1000萬元X6成）。

依上述可知，此土地的建物面積不得超過50坪、總樓層地板面積不得超過180坪，若建造房屋需1300萬元，小新自備款需準備700萬元（1300萬-600萬）。

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什麼會影響建地貸款成數？

• 建地面積大小
• 建地鄰近道路面積大小
• 格局是否方正
• 建地座落位置
• 建地周邊生活機能及開發情形
• 建地種類
• 建蔽率與容積率

提高貸款額度的方法

• 提升信用評分
• 提供財力證明
• 提供擔保品或擔保人

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什麼會影響建地貸款年限？

• 建地周邊機能狀況
• 地段（蛋黃區能有較長的年限）
• 建蔽率
• 容積率
• 建地種類（一般建地、農地及山坡地都各有所不同）

建地貸款限制有哪些？

• 信用狀況不良
• 負債比過高
• 貸款或信用卡遲繳
• 聯徵紀錄多查
• 土地持分

銀行與民間的建地貸款比較

建地貸款常見問題QA

建地貸款可貸年限

銀行建地貸款年限為10~20年；民間建地貸款可隨借隨還，不綁約。

建蔽率和容積率會影響建地貸款成數嗎？

會！容積率會因為建地種類而有所不同。

建地價值高低依序為甲種乙種丙種

持分建地可以貸款嗎？

必須取得其他建地持有人出面簽名蓋章表示同意，且持有人的信用狀況及財力證明都須符合規定，才能貸款，但銀行通常不會承辦有持分的建地，所以就必須找民間貸款申辦。

延伸閱讀：農會貸款40萬好過嗎？貸款資格、利率期數一看就懂！

遊憩用地可以貸款嗎？

如果是山坡地，因為有水土保持的問題，通常不會給予辦理貸款，就算可以，貸款成數及利率也會不理想。

建地可以辦二胎貸款嗎？

如果要申辦建地二胎貸款建議找民間貸款，大部分銀行不會受理，少數承辦的銀行在核貸的機率也極低，因為二胎貸款對銀行風險太高。

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