2022-11-09|閱讀時間 ‧ 約 3 分鐘

房屋換現金 除了銀行還有其他管道嗎?如果銀行房貸沒繳清 我還能用房子借錢嗎?

房屋除了是一個溫馨的家必要的因素,更是一個值得讓你好好利用的生財工具,其優秀的保值性,讓你不必擔心跌價,比起價格起伏大的珠寶首飾,投資房屋更為穩定。除此之外,你還能利用房貸,幫自己獲得靈活的現金流。

房屋換現金的操作方法?

想要拿房子換錢,除了買賣之外,你也可以利用貸款的方式。
  • 賣房子:最直接的換錢方式,就是將房屋賣掉,借此得取一大筆資金。不過賣了房屋之後,就算房子升值也不甘你的事了,且之後要想買回來可難了。
  • 房屋貸款:另外一種換現的方式,就是利用貸款。藉由向銀行或其他機構辦理房屋抵押貸款,將房屋抵押給對方,並依照需求以及房屋鑑價,提供貸款額度,這樣不僅可以保留房屋,還能靈活運用資金,因為你不需要一次動用大量的現金。

同一棟房屋可以再次申請房貸嗎?

只要經過評估後,房屋的總價值大於你目前持有的總負債,就可以申請到貸款。不過不同機構會有不一樣的審核方式,通常會影響利率及額度。

銀行:
其實銀行也有二胎房貸的方案,但是相對來說條件比較嚴苛,不僅需要借款人有良好的信用,不得有遲繳紀錄,就連配偶也不得有卡債等等,因此能通過核貸的人並不多。

喆方資產:
除了銀行之外,最適合的機構就是喆方資產。因為向喆方申請二胎房貸,不需要有良好的信用,就算進入協商也可以申辦,而且也不限定收入多寡、是否穩定、職業如何。只要你有房就能辦理,還有提供更靈活的還款方案呢!

銀行房抵押貸款的條件

年齡在20-65歲:申貸人年齡若是太高,還款能力可能會降低,或來不及還清欠款就離世,因此銀行放款一定會考慮年齡,高齡人士能取得的還款年限會縮短。
  1. 維持信用良好:銀行調閱聯徵記錄查看個人信用,信用分數低代表還款可能有問題,銀行藉此了解放款風險,申貸人多多培養個人信用,在銀行辦理借貸非常有效。
  2. 提供收入證明:收入來源代表申貸人的還款能力,銀行一定會要求提供收入證明,藉此審查收回債務的可能性,收入穩定比較不會繳不上來,銀行也會給予更大的貸款數目。
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