蓋了就賠！房市掀起爛尾樓危機

房貸喆學 (喆方資產)

2022/10/26閱讀時間約 3 分鐘

在營建原物料上漲的時期，在營建工人缺乏的時期，政府壓制買氣、銀行資金減少，全台的房市出現各種問題，像是延後交屋、都更案件停工等，北部更是頻傳建商倒閉、跳票。如此情形，一旦無新建商交接，蓋到一半的大樓，都將成為荒煙漫草的爛尾樓。

延遲交屋頻傳消費者要小心

中小建商便是這波爛尾樓風暴的首當其衝，根據不動產業者提出的資料顯示，以前建物的施工時間約落在：透天2.5年、大樓3.5年，可如今的時間都還要再拉長至0.5－1年的時間，若是超高樓層的大樓，還可能延長至6年的建造期間。

因為原物料、工人短缺，從北部逐漸影響到南部，現如今的中部建案延遲交屋情形，也越發普遍。

建案易主不易謹慎選擇建商

房市目前就像是懸在一根鋼絲上的支點，隨時一邊多了點重量，就會傾落。現在的預售屋是愈發不好買了，雖然還是有一定的買氣在，但之前受到話題性影響，一堆的建商都跳出來搶地、蓋房，卻在面對危機的時候，沒有留下任何應對措施，以致倒閉的命運。

運氣好點的，正在蓋的建案可由其他建商接手，不過就算找到建商，這些已經買了房的消費者，還得面臨可能多出的額外支出，畢竟建商不同、規定不同，且之前收下的費用，被前建商拿走，有些客變的部分，又要再次自掏腰包，就連內部格局，也可能會有些改動，對消費者來說，不見得是好事。

不過若是沒有任何建商願意接手，那更加糟糕，因為前期買房的所有投入，都將化為虛無，且還需要打官司，一打就是好幾年，根本得不償失，還沒房可住。

選擇建商的2重點：

因此現在的個時間點，建議審選建商，畢竟有太多不確定因素，若你隨便找找，恐怕就會面臨上述的境遇。

選擇有年紀的建商：因為太過年輕的建商，沒有足夠的應對能力，甚至沒有足夠的資本額。
打聽建商：一定要對建商的資訊瞭若指掌，不管是否是知名建商，都一定要先了解過後再決定，這樣也能避免蓋爛房的建商。

為何房市景氣下滑？

前兩年受到疫情影響，大家無法出國，且對於住家更加要求，畢竟待在家的時間一長，就必須要具有足夠的舒適度，因此本無意買房的民眾，都開始對房充滿慾望，另外還有疫情剛開始，所提出的寬鬆經濟，讓房貸利息非常低，這也是讓大家看好房市的原因之一。

可隨著疫情逐漸常態化，大家可出國的機會大，公司上班也不再分流或強制居家上班，對房屋的需求日益降低，再加上為了對抗通膨，使得房貸升息，更讓不少人直接放棄買房，這才造成了了房市買氣減弱的現象。

對建商不利的環境

現在之所以會有這麼多建商撐不下去，其實還有一個原因。之前房市熱絡，不少營建業者都開始自己當建商，自己開發案建，成為新興建商的一部分，但是他們的資本額並不大，更不像既有建商那樣經驗豐富，因此這種隨著市場而生的建商，自然也會隨著市場落幕。

而以前小建商看到房市高漲，便不管土地到底多貴，反正搶了就能蓋，及便少賺點，至少有搶有保庇。可是當準備要蓋時，缺工、料漲，無一不是讓他們資金周轉卡頓的主因，且如今要想搶地，恐怕對小建商來說，是一大難度，因為地價昂貴，毛利率不到3成，根本支撐不了，也就使得這些建商後起之秀，在還沒發揚光大之前，就銷聲匿跡了。