蓋了就賠!房市掀起爛尾樓危機

2022/10/26閱讀時間約 3 分鐘
在營建原物料上漲的時期,在營建工人缺乏的時期,政府壓制買氣、銀行資金減少,全台的房市出現各種問題,像是延後交屋、都更案件停工等,北部更是頻傳建商倒閉、跳票。如此情形,一旦無新建商交接,蓋到一半的大樓,都將成為荒煙漫草的爛尾樓。

延遲交屋頻傳 消費者要小心

中小建商便是這波爛尾樓風暴的首當其衝,根據不動產業者提出的資料顯示,以前建物的施工時間約落在:透天2.5年、大樓3.5年,可如今的時間都還要再拉長至0.5-1年的時間,若是超高樓層的大樓,還可能延長至6年的建造期間。
因為原物料、工人短缺,從北部逐漸影響到南部,現如今的中部建案延遲交屋情形,也越發普遍。

建案易主不易 謹慎選擇建商

房市目前就像是懸在一根鋼絲上的支點,隨時一邊多了點重量,就會傾落。現在的預售屋是愈發不好買了,雖然還是有一定的買氣在,但之前受到話題性影響,一堆的建商都跳出來搶地、蓋房,卻在面對危機的時候,沒有留下任何應對措施,以致倒閉的命運。
運氣好點的,正在蓋的建案可由其他建商接手,不過就算找到建商,這些已經買了房的消費者,還得面臨可能多出的額外支出,畢竟建商不同、規定不同,且之前收下的費用,被前建商拿走,有些客變的部分,又要再次自掏腰包,就連內部格局,也可能會有些改動,對消費者來說,不見得是好事。
不過若是沒有任何建商願意接手,那更加糟糕,因為前期買房的所有投入,都將化為虛無,且還需要打官司,一打就是好幾年,根本得不償失,還沒房可住。

選擇建商的2重點:

因此現在的個時間點,建議審選建商,畢竟有太多不確定因素,若你隨便找找,恐怕就會面臨上述的境遇。
  • 選擇有年紀的建商:因為太過年輕的建商,沒有足夠的應對能力,甚至沒有足夠的資本額。
  • 打聽建商:一定要對建商的資訊瞭若指掌,不管是否是知名建商,都一定要先了解過後再決定,這樣也能避免蓋爛房的建商。

為何房市景氣下滑?

前兩年受到疫情影響,大家無法出國,且對於住家更加要求,畢竟待在家的時間一長,就必須要具有足夠的舒適度,因此本無意買房的民眾,都開始對房充滿慾望,另外還有疫情剛開始,所提出的寬鬆經濟,讓房貸利息非常低,這也是讓大家看好房市的原因之一。
可隨著疫情逐漸常態化,大家可出國的機會大,公司上班也不再分流或強制居家上班,對房屋的需求日益降低,再加上為了對抗通膨,使得房貸升息,更讓不少人直接放棄買房,這才造成了了房市買氣減弱的現象。

對建商不利的環境

現在之所以會有這麼多建商撐不下去,其實還有一個原因。之前房市熱絡,不少營建業者都開始自己當建商,自己開發案建,成為新興建商的一部分,但是他們的資本額並不大,更不像既有建商那樣經驗豐富,因此這種隨著市場而生的建商,自然也會隨著市場落幕。
而以前小建商看到房市高漲,便不管土地到底多貴,反正搶了就能蓋,及便少賺點,至少有搶有保庇。可是當準備要蓋時,缺工、料漲,無一不是讓他們資金周轉卡頓的主因,且如今要想搶地,恐怕對小建商來說,是一大難度,因為地價昂貴,毛利率不到3成,根本支撐不了,也就使得這些建商後起之秀,在還沒發揚光大之前,就銷聲匿跡了。

購屋若發生糾紛該怎麼辦?

若不幸真的讓你遇上了類似爛尾樓的危機,比如延遲交屋什麼的,消費者是可以根據合約要求解約的,但前提是合約有明確標示交屋時間,如果當初合約沒有細看,恐怕會難以解約。
另外或是因為前一建商倒閉,由新的建商接手,原本與你的合約對象已不在,消費者即便可與新建商重新簽訂合約,卻也無法順利把握自身權益,因此能提前解約自然是好的。
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房市掀起爛尾樓風暴?為什麼房子蓋好反而賠錢?

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