*有關明年4月日本不動產法例修改*

2024年4月1日，日本將修改不動產登記法，海外人購買日本不動產， 屆時需要提供日本長期居住人士聯絡資料。

外國人在日本置業， 一直以來都沒有限制， 即使是未滿法定年齡的人，也是可以透過父母等的個人資訊去購買日本不動產。

毫無疑問， 修訂的條例純粹是保障日本政府能夠快速連繫所有者。 其實這些都不是問題，因為作為中介公司，他們會有這類服務提供給海外買家。日本政府修訂政策， 並非限制海外人購買房地產， 只是從根本問題上解决問題。

因此，在本次修訂中，為了在登記所有權人為外國人士時能夠順利聯繫，規定如果登記所有權人在日本沒有地址，則應登記日本國內的聯繫方式 (不動產登記法第七十三條之二第一項第二項)

因此，如果外國居民成為登記持有人，則需要將日本聯繫人的姓名、地址等登記為聯絡人， 但在這裏重再申，這並非擔保人角色。境內聯繫人可以是自然人、也可以是法人，房地產公司、司法書事等也可以作為聯繫人。

重要的事情必須說三遍， 這次不動產法例修改，並非針對海外買家，而是日本國家本身比較多 不明土地和物件， 各種衍生出來的問題也非常多， 是次修改純粹是為了快速連繫到非當地居住者的業主， 修正基於太多上述情況， 可能家人死亡或不明原因， 以致很多不明土地和物件不能買賣續租等等 。

在商言商， 購入一條龍管理的情況下，代管公司或者司法書士應該會願意作為聯絡人角色， 因此 此等不動產法例修改完全無礙海外人鍾情日本物業投資。

又一層

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