真的嗎？
真的嗎？
真的嗎？
【利率迷思】
▲永遠記住，
(1)愛因斯坦說過的複利是世界第八大奇蹟
(2)複利鐵三角：本金、利率、時間
假使跟銀行借50萬以3%年利率，把這筆錢做投資，投入大盤相關ETF，假設平均年化報酬率5%，看起來5%>3%，就可以淨賺2%，就是套利了，但真的是這樣嗎？你看到的2%，不是真的2%，答案絕對是否定的
▍貸款試算：
▍假使貸款3%，60個月， 相關費用0元，寬限期0月
借50萬元，60個月下來，總金額是53萬9064元，利息則需3萬9064元
3萬9064元/ 60個月=651元(利息)，50萬 / 60個月=8333元(本金)
651(利息)÷8333(本金)≒7.8%(每年支付利率)
也就是說你看到3%利率，在複利滾存下，事實上每年要支付給銀行7.8%的單利。
「當在五年平均投報率沒有大於7.8%，你不應該去使用3%的貸款。」
▍這就是為什麼幾乎所有人都告訴我們，不要借錢去投資，背後更多底層邏輯。
1.除了實質放大利率利率以外。
2.投資會有一個循環週期，當投資報酬率不如預期時，心態的調適。
3.每個月還款現金流的來源？
#沒有大道理，只有在日常生活看到道理
#生活中發現商業思維
#日常底層邏輯
貸款試算連結：
https://www.cathaybk.com.tw/cathaybk/personal/loan/calculator/loan-monthly-payments/