先買房？ 先買股？《上》數學分析-先買房以現金流來買股！

【前言】

我也要加入這個吵不完的大混戰了😤

本篇以大多數我們7-8年級這一批的朋友，一般平凡小資族，工作幾年辛苦存到200萬，且人生也開始面臨轉捩點時，這筆錢買房/投資 該怎麼做決定？

首先最大的結論是：若有居住的剛性需求，你就買房，計算上租房的租金還是遠大於利息的。

若有可用於投資的閒錢，在<合理且合法>的情況下，數學分析怎麼投資效益最高？

【設定參數】

1.初始金額：200萬

(就...200萬還行吧？)

2.房價漲幅：通膨2%計算

(抓保守跟通膨一樣2%就好，這幾年都有10%以上...)

3.金融商品：股利5%，重覆投入計算複利

(抓保守5%就好，5%以上的股息產品絕對不難)

4.薪水存入：每月存1萬，年存12萬計算

(每個月存下1萬就好，存不到就...)

5.房租淨收入：每月租金淨收入1萬，年存12萬計算

(200萬頭期款可以買一間約千萬的房，出租後，淨收入是租金收入扣除利息.管理費.雜項等，細節計算方式洽騰緯or之前的專欄)

我們各項參數都儘量抓貼進實情，且都抓很保守，像是房價漲幅、股利率、房租淨收入等，這幾年穩定操作應該都遠遠不止設定值。

【分析過程】

操作方式1-純金融投資(洽表格1)

起始資金200萬，每年薪資投入12萬，設定5%股息再投入，10年後總資產484萬。

操作方式2-先買房+金融投資(洽表格2)

200萬先買房，每年薪資投入12萬+房租淨收入12萬，共24萬，5%股利息，再投入複利，10年後含房子增值總資產736萬。

【結論】

存到第一桶金後：

1.純金融投資，繼續利用時間複利，有存錢很棒

2.如果進房地產轉一圈，用租金加薪水存錢複利，你的累積資產就會是單純投資的<兩倍>以上。

中間差在哪呢？

<就是爽收10年租金後 + 房子還增值219萬所累積起來的

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當然啦，進房地產轉一圈多麻煩

從源頭-要信用評估、挑什麼房好租會漲、買房流程、整理房子到迎合租賃市場、帶看、挑租客、而後管理租客、房子的維護修繕、退租處理、最後怎麼獲利了解

再進階-如何利用房產的增值、金融資產怎麼挑、如何去使用更多的槓桿資金(貸款、房子增貸、股票質借)...等

不過，投資就是這樣，本來就一定要多學習、要做功課。我都跟客戶說：如果怕風險，想東想西又嫌麻煩，那我們幹嘛在這裡討論這麼辛苦，錢存銀行就好🤣。我為了賺取超額利潤，所以我很努力啊！你不會賺到自己財商以外的金錢，靠運氣賺到的錢，都會憑實力輸掉。

細節就是我的策略規劃；如果有興趣，我很願意交流聊聊！

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底圖是漢宇琢森社區，居然是水彩作畫，超酷的👍

至於為什麼是上集，因為已經完稿了更精彩的下集

誰要10年才存700多萬？

＜下篇＞ 怎麼用進階數學邏輯+槓桿，3年就要存下千萬資產！😇