經濟不景氣！胡志明市店面租金持續下探

在越南，春節前通常是店家生意最忙錄的時候。

然而，今年卻與往年不同，許多胡志明市的店面都呈現待租的狀態，許多年前銷售也不見往年的熱度。

胡志明市店租居高不下，店家生存困難

如果您在這時間點到胡志明市走一遭，您會發現，店舖出租的市場市場並不樂觀，無論是市中心還是郊區，許多店舖都處於乏人問津的閒置狀態。

以當前市場狀況來說，經濟不景氣加上後疫情時代的消費行為改變，許多在胡志明市的餐飲業都受到明顯影響。

根據越南本地新聞報導，有些餐飲集團的收入驟降了50%，且遲遲等不到復甦的跡象，使得餐飲集團不得不收起分店，有些餐廳甚至不再經營實體店鋪，轉型改為『線上餐廳』做外送。

一般零售業也受到這次經濟不景氣的衝擊，以胡志明市二郡(守德市)的The Sun Avenue建案為例，這地段曾經是充滿許多豐富店面的繁華購物區，如今許多店舖都已倒閉，主因是經濟不景氣加上店租過高，使得許多租客都選擇退出市場。

然而，根據越南房地產網站的統計數據顯示，即使胡志明市的閒置店舖數量一直在增加，但是出租店舖的租金仍持續上漲。

以2023為例，胡志明市的平均店舖的每月租金從年初的1億越南盾漲至1.4億越南盾，有將近四成的調漲幅度，調漲後相當於每月18萬新台幣的店租。

一些市中心的店面，每月的店租金更高達5億越南盾至10億越南盾，已經相當於130萬新台幣/月。

店舖閒置率恐會繼續攀升

根據越南房地產專家的觀察，越來越多的閒置店面不僅僅是胡志明市場的趨勢，更是整個越南店舖市場在未來可能面臨的普遍現象，尤其是在店面租金較高的大城市。

儘管疫情後的越南消費市場有復甦的跡象，但是許多的大型品牌仍從胡志明市的市中心往外遷移，因為在胡志明市，市中心的店租可能是別區的五倍之多。

除此之外，胡志明市民眾的購買力下降也進一步地造成了當地店舖的生存壓力，許多過往被視為『黃金地段』的店面對商家來說已經不再具有吸引力。

越南知名的經濟專家在受訪時指出，造成現在這種狀況的主因，除了經濟困難，最主要是消費者普遍不願意消費，這都跟胡志明市房地產的停滯不前有關。

人們有太多的資金被卡在房地產裡面，導致不願意出外花費，進而造成整體消費力道的大幅衰退。

展望2024年，許多越南房市專家仍認為胡志明市的店面閒置率會繼續攀升。許多本地專家都認為，如果胡志明市的國際遊客在接下來的時間都沒有明顯的數量成長，那店舖租賃市場恐怕會持續惡化下去。

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