台中屯區「2里」人口驚人成長！「獨特聚落」3優勢吸買氣

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台中大七期雙核心共伴效應持續發酵，七期「誠品生活480」已正式營運，台中商銀百億總部以及萬豪集團旗下高奢酒店品牌「JW Marriot」也將陸續落成，再為七期門牌增添保值度；而鄰近七期的單元二重劃區，以低密度開發和高綠覆蓋率為主要特點，形成了兩大宜居優勢。該區域同時靠近高鐵、高速公路、快速道路等交通樞紐，交通極為便捷。區域內米其林餐廳、高端家居品牌林立，形塑大七期市政綠特區最具生活感的住宅聚落。包含雙橡園、陸府精銳、等品牌建商，多年來持續在單元二推出豪宅新案搶市，吸引了中部企業主、科技人、醫生族群等高端客群在此購屋置產，帶動區域內人口數與戶數10年來不斷攀升，新成屋與預售屋成交單案屢創新高！

▲單元二指標新成屋「雙橡園1812」，實登揭露最高成交單價均已站上6字頭。(圖/中時新聞網)

觀察台中市民政局統計資料，涵蓋單元二重劃區的南屯區新生里，2023年12月份的人口數與10年前相比，年增長率已達24.3％，戶數的年增長率更是來到40.7％，十分驚人！而同樣位在單元二區內的西屯區龍潭里，10年的人口年增長率達2.48％，戶數的年增長率也有7.01％。

▲台中單元二龍潭里、新生里近10年人口與戶數增長情況。(圖/工商時報)

地段的價值，大多直接反應於房地產上。台中潛力區域「北單元二」低密度、高綠覆率，擁有絕佳適居條件及地段優勢，以及豐富的人文生態環境。品牌建商打造完整硬體動線規劃及優生活服務的住宅，成為層峰人士首選的關鍵指標。住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，今年北單元二轉售成交個案，「雙橡園S1特區」平均漲幅72.5%，為區域內最高，「陸府植森」、「寶輝City Park」、「聯聚方瑞」平均漲幅則分別為17.1%、5.2%及1.1%。

▲「台中北單元二」轉售漲幅比較表。(圖/工商時報)

看好單元二重劃區的開發潛力，雙橡園開發預計2024年第二季，在龍富路近市政路推出「雙橡園1920」預售案，總銷金額達70億元。該案基地面積1,920坪，規劃一棟28層樓鋼構純住宅，擁有1,500坪私有大花園，且將依持續提供「雙橡園式酒店御邸」的獨特款待服務。「雙橡園1920」預售案尚未推出，就吸引逾500組客戶預約賞屋！這也是雙橡園開發繼「雙橡園S1特區」、「雙橡園1812」之後，在單元二的第三棟「豪宅3.0」作品。

▲雙橡園新案鄰近黎明水岸綠帶，百年歷史轉身風情水岸，與文化生態共融，打造居民休閒新樂園。(圖/雙橡園開發)

住展雜誌發言人陳炳辰指出，米其林餐廳的座落講究區域氛圍，不像一般餐廳選址多以人潮聚集、熱門商圈為主，訴求地段上有貴氣度，結合區域不動產特性。因此米其林餐廳便常與高級住宅區共伴相互輝映，兩相結合身分、品味象徵性。而單元二公益路生活圈的南屯區新生里，匯聚了米其林三星的「JL STUDIO」、頂級牛排館「MEAT GQ」、頂級粵菜餐廳「与玥樓」、高檔無油鐵板燒料理「森鐵板燒」、義大利餐廳「皮諾可可」等名店；西屯區龍潭里則擁有頂級粵菜餐廳「頂粵吉品」、五星月子中心「百悅庄」等，吸引不少追求生活品味的高資產族目光，帶動區域房價穩健走高！

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