新青安5月爆大量！你有「這個紀錄」將被銀行盯上
新青安房貸計劃自2023年8月推出以來，原本是希望幫助無殼蝸年輕人輕鬆購房的美意，卻因為其低利率和長達40年的貸款期限，意外成為投資客炒房的手段。這種情況引起了社會各界的關注和質疑，擔心這可能會進一步推高房價，使得本來就高昂的房地產市場更加不可及。
為了防止新青安房貸被濫用，央行在6月14日除了實施第6次信用管制外，還要求新貸戶必須簽署自住切結書，並嚴格監控人頭戶和轉租他人的包租公。一旦發現違規行為，政府將追回補貼利息並重新談判房貸條件。
2年內有多間房屋買賣紀錄
根據報導，有民眾在未被央行正式宣告之前，就已經受到銀行的行動影響。中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民透露，有客戶在新北市新莊購買了一間總價約1200萬元的房屋，並使用了新青安貸款中的1000萬元。但在繳納了幾個月的房貸後，銀行通知該名客戶，由於其在近兩年內頻繁地進行房屋交易，涉及三次買賣，銀行認為該客戶是專門從事房地產投資的投資客，因此取消了其新青安貸款的資格。
這位客戶申訴稱，該房屋是用於自住而非投資目的，但銀行仍然拒絕接受這一說法。銀行要求該客戶補繳原本享有的優惠房貸利息，並且即使該客戶目前名下沒有其他房產，銀行仍然將其貸款條件改為第二戶的條件，不僅利率提高，貸款成數也從原本的80%降至70%，要求客戶補交超過100萬元的自備款。若客戶無法補交這筆款項，銀行將會將其標記為投資客，這不僅意味著客戶將無法再申請政策性優惠房貸，未來的貸款條件也可能受到影響。
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從購屋金流判斷是否為投資客
根據永慶房屋契約部經理陳俊宏的說法，如果申請新青安政策的民眾被發現是以投資目的購屋，銀行將會採取行動。這可能包括發送存證信函，要求借款人返還貸款，包括優惠利息和自備款。房貸條件可能會變更，例如貸款成數可能降低，利率可能增加。
林家民指出，銀行現在更積極地追查可能的投資客。他們不僅會檢查近年來的房屋交易頻率，還會審查購屋資金的來源，確保自備款和房貸不是由第三方支付。此外，購屋合約上也明確規定，購買的房屋必須用於自住，並且可以供購買者本人、配偶、父母或未成年子女居住。
首購自住的年輕人、菜籃族影響甚大
銀行為了控制房市泡沫，開始緊盯投資客的動向，這對於第一次買房的年輕族群和合夥投資的小型投資者來說，可能會帶來不小的影響。
首次購屋的年輕人，通常資金不足，依賴銀行貸款來實現購屋夢想。當銀行加強對投資客的監管時，這些年輕買家可能會發現自己更難獲得貸款，或是貸款條件變得更為嚴苛。這不僅增加了他們的購屋壓力，也可能延遲他們的購屋計劃。
另一方面，3-5好友合夥投資的小型投資者，俗稱「菜籃族」，他們通常是好友或親戚間的小規模合作，共同投資於房地產。這種投資方式在資金不夠雄厚的情況下，能夠分散個人風險。但是，銀行的嚴格監管可能會使這些小型投資者難以籌集足夠的首期款項，從而影響他們的投資計劃。
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