租金補貼實施2年來 這2縣市房租漲最多
租屋族在稅務申報上長期面臨諸多挑戰，直到近期的《所得稅法》修正案為租屋族帶來了一絲曙光。2023年12月19日三讀通過的修正案，將房屋租金支出從列舉扣除額改為特別扣除額，並將扣除上限從12萬元提高至18萬元。這項變革自2024年1月1日起實施，目的是為了讓租屋族能夠感受到減稅的實質效益。
根據內政部「112年住宅需求動向調查」的報告，仍有近60%的租屋族在申報租金支出時遭遇困難，無法享受到所得扣除的優惠。這項調查針對全國22縣市的「租金補貼」申請戶進行訪調，揭示了租屋過程中的糾紛，其中包括租金支出無法申報所得扣除、戶籍無法遷入、以及租金任意調漲等問題。
特別值得注意的是，直轄縣市當中，臺南市和高雄市的租屋族面臨的稅務申報困難尤為突出，分別有61.2%和58.8%的租屋族無法申報租金支出。而在其他縣市，嘉義縣和金門縣的比率更是高達67.9%和67.4%。尤其是臺北市和新北市在戶籍無法遷入的租屋糾紛中比率最高，分別為21.1%和14.8%。
租金任意調漲也是一個重要的問題，臺北市和新北市的租客中有16.8%和16.3%反映遭遇了這樣的爭議。
- 「租金支出無法申報所得扣除」(57.6%)：台南市、高雄市占比最高
- 「戶籍無法遷入」(15.4%)：雙北占比最高
- 「租金任意調漲」(13.8%)：雙北占比最高
這些數據反映了一個現實問題：儘管法律修正旨在減輕租屋族的稅負，但在實際操作中，許多租屋族仍然無法從中受益。這可能是由於稅法的複雜性，或是租屋合約中的某些條款限制，使得租屋族難以符合申報條件。
為了幫助租屋族更好地理解和運用這項新規定，以下是一些關鍵點的概述：
- 特別扣除額的調整：修正案將房屋租金支出的扣除額從12萬元提高到18萬元，這意味著租屋族在申報所得稅時，可以申報更多的租金支出作為扣除項目。
- 申報資格的限制：新法規定對於有房屋的納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬，以及適用較高稅率或取得特定補助的個體，即使符合租屋供自住的條件，也可能無法申報房屋租金支出扣除。
- 實際影響的考量：租屋族在申報時需要考慮自身及受扶養親屬的房產狀況，以及是否符合新法規定的其他條件。這可能需要進行詳細的試算，以確保能夠有效利用新規定減少稅負。
對於租客來說，需要了解自己的權益並在遇到問題時尋求幫助，政府有多個管道可以提供協助，包括消費者服務中心、消費爭議調解委員會、不動產糾紛調解處委員會，以及法律扶助基金會等。這些資源可以幫助租客保護自己的權益，並尋求公平的解決方案。
租屋族若遇到租賃問題，財團法人法律扶助基金會和崔媽媽基金會都提供相關的支援服務。此外，政府也提供免費的法律諮詢，例如在台北市，民眾可以撥打1999（外縣市則撥打02-27208889）轉6168或直接撥打02-27256168進行預約。各區行政中心也設有市民法律諮詢服務櫃檯，方便市民就近諮詢。
仲祿房地產新聞
房地產,不動產,台灣房市,市場快訊,趨勢報導,房地稅務,專題報導,熱銷推案
