如何選擇保值房屋：關鍵考量與投資策略

民眾普遍看好房屋的增值性，但並非每棟房子都能夠保值，想要挑選保值宅有幾項重點。首先，我們可以從以下問題切入討論：

人生第一間房子，買在哪個地點好呢?

買房關鍵考量，一是房產未來增值性，二是能夠負擔的房貸支出。買房有自住優勢，也有投資層面的優點，如可做資產分配，抗通膨及以房養老等；且有房地產，銀行也較願意借款。 更值得的是若第一間房增值了，才有機會以小換大，避免錯失買房機會。

如何有效看房?以下資訊是可被列表記錄、分析，並協助自己決策。

內容包括：區域行情、物件地點、交通建設、未來趨勢、社區狀態、建商體質、生活機能、室內格局、使用建材、座向、樓層、風水等。

可以自行想像多年後需要售屋時，哪些問題會導致房子無法賣到好價錢。

而何謂好地點則因人而異，可透過「此時階段需求」或以「投資保值地域」兩大方向作為主要考量。

「此時階段需求」

1.單身族：「時間比空間重要」，便捷的交通縮短通勤時間是首要考量，時間可應用在工作、學習或建立人脈，可選擇已發展完善的蛋黃區小宅或選擇鄰近產業的區域，好地段的物件在未來轉手時，差價利潤可以成為未來換房的助力。

2.小家庭：「學區宜早不宜晚」，共組家庭後人口數增加到3-4人、居住時間10-18年，特別是偏向小孩為考量主軸，學區、公園、綠地、生活機能、小型診所，為了更大一些空間，需要犧牲一些睡眠，利用時間換取空間、可以選擇蛋白區、蛋殼區、重劃區、政府的國宅或青年宅計畫等區域。

3.退休族：「兼具醫療和休憩」，運動散步的環境或能近距離就醫的車程，考量傳統市場、公園綠地，和鄰近醫療機構、小型診所變得相對重要，建議選擇蛋白區內管理完善且有無障礙設施的社區大樓，以便滿足年老時生活不便的需求。

其次，可檢視哪些生活機能對你而言是不可或缺的?

公園綠地、文教機構、運動中心、購物場域、交通運輸、金融機構、醫療設備等，排序自身對生活某些習慣而更重視的機能。

「投資保值地域」

買房投資、長期收租，最重要的是看投報率和現金流。而投報率跟區域行情和議價條件有關，應該優先挑選已經發展成熟的都會區，並且著重交通方便的站點周遭，買房需求較大的區域，未來轉手或出租也相較容易。

例如房子所在地附近有商辦、學區等，有固定上班族或學生有租房的市場需求、或是距離大眾運輸十分鐘以內，都會使房屋增值性或議價條件變較好。

另外，由於人口結構改變，2000萬以內方正格局、2至3房規劃，是目前市場熱門物件，未來要轉手時才相對容易。

多數首購族想要先買小兩房，日後再換大三房，主要原因通常是因預算不足，建議可考慮發展中的重劃區房子。重劃區因生活機能正逐步成長，房價相較成熟商圈親民，房子將可能有更好的增值空間。

抓對趨勢、勤於看房、勇於出價

央行第七波打炒房，目前市場投機熱度減弱，是自住客看房的好時機。若有購屋需求者，應在房價下修時抓對趨勢、勤於看房、勇於出價，若剛好遇到屋主急售，便有機會在好地段買到合理價格的好房。

看房專線 0908-153-022