民生社區發展至今超過50年，過去常被推薦為台北最適合生活區域，但到了現在，當大家再討論何處最適合居住時，民生社區已經不再是優先選項。究竟民生社區目前出現什麼問題，讓大家對它不再感興趣？本文以個人瞭解，分享現在民生社區的2好3壞。
一、民生社區的區域範圍
曾經聽到路人聊天，對話如下：
路人1：你住台北哪一區？
路人2：民生社區。
路人3：民生社區不就在松山區，你應回答松山區，不然別人以為民生社區是獨立一區。
路人2：松山區是松山區，民生社區是民生社區，2個不能相提並論。
語末，眾人沉默.....
於是，我們還是先瞭解民生社區的範圍在哪吧
自網路查得資料（以下摘自國家文化記憶庫及維基百科網頁）：
民生社區位於台北市松山區，最原始的名稱為「民生東路新社區」，整體街道規劃採「田」字型為藍本，中心點為位於三民路和民生東路交叉口的民生圓環。其整體開發的過程，可分為兩個階段。第一個階段是三民路以西的部分，第二個階段是三民路以東的部分。三民路以西的部分又約可分兩個區塊，即公教住宅與聯合二村。
民生社區的範圍東至基隆河（現行最接近路段為塔悠路），西臨敦化北路，南抵延壽街和敦化北路199巷連線，北接松山機場，總面積為2.9846平方公里。
民生社區大致範圍(紅線框內)
二、民生社區的2好
第1好：機能完善，社區搞定生活大小事
1、超商超市遍布
民生社區裡遍及超商，包括7-11、全家、萊爾富、OK、義美等，也有很多超市如全聯、家樂福超市、棉花田、里仁、聖德科斯等，另有大型購物中心如三民路上的家樂福，家具店、家電行、五金行也不少，基本的生活所需多能在社區內完成。如果實體店面買不到，或價格不滿意，那就上蝦皮逛逛吧，民生社區內有5處蝦皮店到店，寄貨取貨都方便。
2、數個傳統市場
如果您習慣下廚，除了超市外，傳統市場一定不能少。民生社區內，有2處傳統市場：草埔市場及龍城市場。另外，出民生社區往南步行約10分鐘，另有南京東路五段291巷的南京公寓市場及123巷的武昌市場，舉凡肉品、海鮮、蔬菜水果、雞蛋、各類生熟食、五金百貨等，都能在這些市場中輕鬆購買，而且貨比3家不吃虧，甚至在中午過後，還有出清甜甜價，讓您可以身處台北高級地段，卻能享有親民價格。
3、小吃餐館多元
基本上，在民生社區裡，自清晨到半夜，都有各種小吃、速食店可以選擇。如有朋友造訪，除了親自下廚展現廚藝來招待外，不可少的是餐廳聚會，民生社區最具特色之一，就是有許多特色餐廳，每到假日時，常見到遊客在餐廳外拍照打卡上傳。除了網美網紅的愛店外，其實也有很多在地餐館及熱炒，或許裝潢或餐點不如網紅店浮誇，但味道驚艷、價格實在，長年被列為在地居民的愛店，每到週末晚間，看到滿滿的家庭聚會或朋友聚餐，讓人感到溫馨及活力。
4、多間藥局選擇
疫情時期，民生社區許多特色小店撐不過去，取而代之的是各家藥局，顯示藥局已經與生活密不可分(也顯示民生社區結構老化問題)，自那時起，民生社區隨處可見藥局，如大型藥妝店屈臣氏、康是美，或是連鎖藥局大樹、躍獅等，以及在地的許多中小型藥局。在這裡，無論是購買嬰幼兒的奶粉、尿布，或是購買成人營養品、衛生清潔物品、各式成藥等，都很容易，還能經常比價或加入各家藥局享受團購優惠。
5、醫療資源完善
民生社區裡的各式診所不少，且多經營數年以上，評價良好，甚至也有週日營業的，對於居民來說看診較為容易。如果遇到較為嚴重疾病需檢查，或慢性病需追蹤，在健康路、光復北路口也有三軍總醫院松山分院，雖是軍醫院，一般民眾也可以看診，且政府近年來持續在該院花費大筆預算，提升醫療品質。另外，在敦化北路也有全台排名前面的台北長庚醫院，目前因為重新整建而暫時設於微風南京(前環亞百貨)裡，相信在完工後，又能大幅提升民生社區的整體醫療資源。
第2好：環境美觀，各類休閒設施充足
1、環境心曠神怡
社區內設有25座大小不等的公園，綠地佔了社區面積近10分之一，民生東路巷弄、富錦街、撫遠街，多處地方綠意盎然，從家裡望出去，是綠油油的一片，不需濾鏡及調色，窗外就是最美的風景照。除了蟲鳴鳥叫，這裡感受不到大都市的喧囂，讓人流連忘返。
俗話說「前人種樹、後人乘涼」，因為社區中的許多公園及路樹，讓民生社區即使在夏天，也因為綠蔭而不至於感受到酷暑，也時常看到長輩們在公園樹下乘涼聊天下棋，省電又健康。除了上下班時間因為辛苦的上班族往返家裡、接送孩兒導致的一些車多問題外，基本上，民生社區整體的車況不多，較少塞車，且當地生活步調平緩，悠閒愜意，在此生活不會感受到都市的緊湊與壓力。
2、運動休閒充足
社區公園已經成為居民們每日的聚會中心，從早上6時起，就已經可以見到成群的長輩們在各公園裡做健康操、跳舞、打太極拳或練氣功，運動後還能閒話家常，相互關心，充分感受到社區的朝氣，而且長輩們可不會排斥新成員，如您有興趣，他們很願意一齊團練呢。
對親壯年而言，健身房是很重要的，民生圓環上就有2間大型連鎖健身房：World Gym及GK成吉思汗，也有很多小型的個人教練健身房，不用擔心找不到適合的教練人選。如果不想花錢找教練重訓，只想做些有氧運動，除了周遭學校放學後的開放校園外，公園、人行道及大樓開放空間，也是不錯的運動地點，每到晚上8點後，可以看到許多上班族在晚餐後來散步、健走、慢跑或騎腳踏車，釋放每天的生活壓力，維持身體狀態，增進家庭情感。在這也不得不感謝當時政府的遠觀及對民生社區的規畫，除了施作許多各類型的公園、闢建寬廣的友善人行道並減少路面障礙物，亦要求建築物必須要有足夠的開放空間，才能長久以來維持整體社區美觀，使周遭居民直到現在都能享有良好的生活品質。
如果擔心陸上運動會對膝蓋造成多於負擔，游泳也是很好的選擇，撫遠街上有市立三民游泳池，有室內、外游泳池及戲水空間，且門票便宜，自早晨5點半就可以來游泳，一年四季都有許多熱愛游泳者前來。待2028年西松國小活動中心(附游泳池)完工後，或許會分散些游泳人潮，到時候應該能持續提升整體品質。
3、育兒友善環境
如果家中成員需要娃娃推車代步，民生社區中的人行道相當友善，基本上不太需要練肌肉扛上又扛下，避免寶貝發生危險。此外，除了民生圓環的社區中心大樓有松山親子館外，民生社區的中大型公園多有設立共融遊戲場，如富民生態公園、新東公園、三民公園、民生公園、新中公園、民權公園、撫遠公園(配合民生水資中心施工中)及蛙仔坑兒童遊戲場等，多數遊具新穎有趣，且市政府皆有定期保養維護，讓孩子能在安全無虞環境下充分放電，且因為鄰近松山機場，時常見到飛機起飛降落，對孩子來說更是新奇，因此每到假日都能見到外地遊客特別前來遊玩，且部分公園還有教會大哥哥大姊姊來分享故事，小朋友總是聚精會神聆聽，讓大人也可以小小休息。
如果熱愛騎腳踏車，民生社區也很適合，在塔悠路有5號及6號水門出入口，自此可進入河濱公園(入口處有停車場)，往東可以騎至內湖、松山車站(饒河街)及南港，往西可以騎至大佳河濱公園，甚至更猛點直接騎到士林、北投，甚至是淡水。家裡沒車也不要緊，堤頂大道下設有觀山租借站，麥帥一橋靠內湖側於週末也設彩虹租借站，租金低、車況好。
不如假日就來安排個親子騎車吧，還能帶顆籃球或棒球手套，每到空地就來投球一下，可以維持身體健康又增加親子回憶，非常值得啊。
三、民生社區的3壞
第1壞：尚無捷運，依靠公車
民生社區長久以來的問題，就是沒捷運，在2014年松山線通車後，綠線多了小巨蛋及南京三民站，讓處於民生社區較南邊的人，稍微能享受到捷運之便，但步行路程仍需15分鐘以上。後來Youbike微笑單車興起且在民生社區分散設點，使當地居民能以單車轉乘捷運，增加便利性。
因為民生社區無捷運，又住許多人，有交通需要，因此該地區為客運業者的必爭之地，各家公司多會營運行經民生社區的路線，避免錯失賺錢的機會，整體來說，在民生社區搭乘公車相當方便，包括有營收不知道蟬聯多少年冠軍的公車之王307路線，以及會到台北市政府的藍10、藍26等路線，都會行經民生社區，且班次頻繁，這也導致許多民生社區的居民，直至現在都堅持認為「民生社區不需要捷運」。
不過，隨著當地人口結構逐漸老化，體力不如以往，或因身體因素不再開車或騎車，開始感覺到捷運的便捷，逐漸有聲音希望政府能在民生社區蓋捷運，於是政府開始規劃民生汐止線，該條捷運規劃行經台北市大同區、中山區、松山區、內湖區以及新北市汐止區，提供台北市區松山線以北區域之東西向捷運服務，並改善汐止社后地區通往台北市區的聯外交通，民生社區預計設置2個站點SB05及SB06，SB05大概位置是民生東路及光復北路口、SB06大概位置是民生圓環，但細節仍未定案。
目前政府已將民生線與汐止線拆分，汐止部分已經開始施工，預計2032年完工，至於民生線，很多問題還在討論及設法處理，短期內應該是很難施作。
民生汐止線規劃在民生社區設SB05、SB06站
第2壞：屋齡增長、人口老化
由於民生社區在1960年代開始規劃，1970年後陸續興建完成，多為4層蓋的公寓，至今房屋屋齡多半已超過50年，對許多當地居民而言，可能是自幼或從年輕時起就定居於此，生活了大半輩子，當初年輕氣壯，上下樓梯完全不成問題，但年過70後，即使是走1層樓都開始感到吃力，更何況多數居民居住在3樓以上，可以想像的，居住在公寓裡成為了困境，也導致以下幾個狀況：
- 狀況1：房屋釋出或留給後代居住，自己搬到其他地區的電梯華廈(換手成功？)。
- 狀況2：房屋整層出租，或改建成分租套房，自己搬到其他地方生活(包租公婆)。
- 狀況3：自己搬離房屋，原屋空著、放著。
- 狀況4：繼續住，等待都市更新或房屋重蓋的機會。
在狀況1裡，屬於最好的結果，至少有其他屋主入住，老房子只要結構無虞，有人住且願意維持，基本上應該都還能繼續居住。但如果是狀況2或狀況3，就會比較麻煩，當房屋改建為分租套房，可能會影響屋內結構，特別是老房子，易生漏水問題，再加上租客對於房屋沒有產權，是否會愛惜房子、或屋主搬離房子後，是否會即時處理問題等等，這些都會影響屋況，也會連帶影響其他住戶們的情感及繼續居住的意願，這也導致就目前所見，民生社區裡有不少空屋狀況，甚至房屋已經破損相當嚴重，也未見有人處理(背後原因也可能是產權複雜)，影響整體美觀。
狀況4則是目前民生社區持續在討論的重大議題。民生社區規劃之初，為保持社區的舒適、安寧、方便、衛生及良好景觀，訂定「台北市民生東路新社區特定專用區建築管制要點」，規定了較為嚴格的建築法規(細節就不在這裡說明)，導致建商認為無利可圖，而對整合重建興趣缺缺，因此直到現在區域內的重建案寥寥可數，至多配合政策於公寓內增設電梯並申請補助(但又非所有公寓皆能興建電梯)，因此，民意代表及居民代表近年來多次向市政府喊話請求變更相關法規，讓民生社區能有重建的機會，但目前來看，前景未明。
第3壞：房價攀升，無法下手
民生社區直到現在，討論度都還是很高，仍有很多人對此區充滿興趣，然而，最大的問題在於房價飛漲，即使是老舊公寓，近年來也屢屢出現每坪破百的成交行情，這對許多崇尚美式社區的年輕人來說，實在難以下手，畢竟如果有每坪100萬、總價4000萬以上的預算，在台北市還是有不少區域不錯的中古屋可以選擇，甚至可以選擇到新北、桃園去住重劃區的全新建案，有車位、有管理還有全新屋況，公園綠蔭也不少，況且重劃區居住者的年齡層又相仿，生活更有趣味。
即使目前房市在政策配合下，已經相較於前幾年冷淡不少，成交量也下滑，但在台北市並沒有感受到急遽變化，民生社區更是如此，成交量及價格都算是穩定高檔，沒有掉價的跡象。或許，這現象可以解釋為，目前仍持續有人被這片美麗便利的社區給吸引，願意花費鉅額來居住，又或者購買的心態，是賭它改變未來的機會。
以上，是我分析民生社區的2好3壞，如果您對民生社區也有其他想法，歡迎留言一起來討論。
