2024中路新建案!值得下手嗎?

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中路重劃區已開發好幾年時間,從原本一片荒蕪到現在許多建案落成,街道景色舒適,

那到現今2024有哪些準備要開案的新案子呢?

筆者發現有些網路未公開案,但開始有代銷中心成立,

想追蹤開案消息可以關注社團,第一手報給各位!

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🏠【中路|悅佳謙悅】一層6戶,2房至3房 ,26-37坪。



被譽為「下個藝文特區」的中路值得下手嗎?

在想這個問題的時候,中路重劃區均價已經站上50萬/坪(2024.05)🫨

比起台北相對親民的房價,桃園市一直以來都是人口不斷增長的城市。

桃園地政事務所對9個重點生活圈進行了分析,其中包括中路地區、藝文特區、經國地區、龍安地區、大有地區、小檜溪地區、藝文周圍地區、中平地區及站前地區。

根據分析結果顯示,中路地區在110至112年間的人口增長最多,房價也上漲幅度最大。

那中路有哪些特點呢?

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位置

中路為桃園重劃區之一,位於桃園火車站西側,這個地方工商業發展繁榮,

許多重要機構也都在這裡設立,包括桃園地方法院、桃園市政府、桃園醫院等。

離藝文特區跟桃園火車站舊市區,都在騎車10分鐘能到的距離,

所以雖然是新的重劃區,但鄰近機能完善

交通

最大特點是距離國二南桃園交流道非常近,可以快速通往國一、國三跟機場,

但距離未來桃園捷運站或是計畫中的中路火車站都有一段距離,

有通往台北的客運9005、9009,但桃園客運的特點就是不準時、等不到車、人太多😞

如果因工作需要通勤台北,自己開車者比較適合!


環境

中路重劃區有121公頃,在桃園僅次於青埔跟A7,有非常大的腹地做規劃,

學區:已有的為文山國小、中興國中,加上規劃中的學校預定地,共有六處;幼兒園也有五六間,教育資源眾多完善不怕找不到學校

公園:有四座大公園,除了面積大也有用心做遊樂設施跟寵物公園,隨時都可以帶小孩跟小犬來放風

店家:因為是新的重劃區,有的店家都是連鎖店為主,買菜也有全聯,但若是想要去傳統菜市場或是買個便當小吃,就要往旁邊舊市區走了;整區沒有大型商場的計畫,想逛街近的可以到火車站的遠東新光,或是走交流道到青埔OUTLET跟大江也不遠!



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建案區域選擇

中路規模很大,大致分為三個區域,還是有些許環境的差異可以照自己喜好來選擇

一段:法院區,社會住宅也蓋在這,上交流道很快,但比較沒有這麼熱鬧,建案也較少。

二段:中路精華區,建案的密集地,有漂亮的街道、學區公園也大多在此。

三段:參雜一些老社區,市容比較沒有二段漂亮,但好處是小吃店較多。



優點

  1. 在這個地方,養小孩非常方便,因為有秉坤婦幼醫院以及眾多的幼兒園和國民小學,可以讓家長就近接送小孩,省去了很多交通上的困擾。
  2. 對於養寵物的人來說,這裡也是一個理想的選擇。每個公園都非常寬敞,隨處可見大型的綠地,對於每天需要帶狗出去散步的主人來說,非常方便輕鬆。
  3. 這個地區的重劃區規劃非常完善,市容優美,道路寬敞,走在街上感覺很舒適。
  4. 上高速公路非常迅速,而且可以避開大興西路那段車流較多的路段,節省了不少時間。

缺點

  1. 對於居住在這裡但需要每天通勤至桃園或台北的上班族來說,花在交通上的時間可能會相當多。雖然離交流道很近,但桃園每天上下班的車潮非常擁擠,不管是國道一號還是國道三號,都可能會塞車。在這種情況下,最好的方式可能還是搭乘公共交通工具,但即使是到達火車站,仍需要再騎車約10分鐘的時間。至於搭乘客運,可能會讓人等到心情崩潰,因此也不是很理想的選擇。
  2. 對於不習慣自己煮飯、喜歡在外用餐的人來說,可能會有些困擾。因為新的重劃區主要都是大連鎖店,而不是像舊市區那樣有許多小吃店和餐館。如果想要買個便當或者享用一頓簡單的午餐,可能還需要騎車到舊市區才有較多的選擇。
  3. 公園很多,但最近發現多處地方都沒有整理,偶爾還可以看到老鼠,這塊需要多督促不能把優點變缺點了!


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